Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда на ремонт квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.
Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства
Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.
Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».
Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».
Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».
На что еще обратить внимание при составлении договора на оказание услуг по ремонту квартиры
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
Крайне необходимо прорабатывать вопрос непредвиденных расходов. При заключении договора на ремонт квартиры следует предусмотреть как можно больше ситуаций. Обязательны к указанию в смете следующие пункты:
- Этапы выполнения работ, стоимость и разновидности.
- Расчет расхода материалов на каждый вид работ с максимально допустимыми погрешностями.
- Возможность замены одного материала другим.
- Производители и марки материалов, которые могут быть использованы.
- Точное количество.
Прежде чем заключить договор на ремонт квартиры, проведите оценку состояния помещений до начала работ, желательно с привлечением независимых экспертов. Приглашать специалистов рекомендуется также для составления сметы и контроля выполнения работ.
Важно предусмотреть возможность удорожания используемых для ремонта материалов. В противном случае за отказом заказчика приобретать что-либо по более высокой цене может последовать расторжение договора ремонта квартиры.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
Для чего нужен договор?
Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.
Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.
Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:
- заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
- исполнитель, что все его труды будут оплачены.
Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.
Виды договора подряда и их оплата
Соглашения подряда сейчас достаточно актуальны и востребованы. В зависимости от профиля выполняемых функций различают следующие их типы:
- бытовые. Исполнитель должен полностью удовлетворить бытовую нужду заказчика. Как правило, одна сторона –это организация или фирма, а другая- физическое лицо.
- строительные. Выполнение задания ведётся на строительных объектах, содержит в себе сам процесс строительства и дальнейшего монтажа.
- проектные или изыскательные. Включает разработку и подготовку документации.
- государственные. Из названия понятно, что в роли заказчика выступает государственная организация.
Теперь рассмотрим самый важный аспект во взаимоотношениях сторон-это вознаграждение. Оплата по контракту может быть повременная, от отработанного времени. Используется такой вид крайне редко, поскольку не стимулирует скорость выполнения заказа.
Второй вариант- поэтапная оплата. Является разновидностью сдельной работы. При выполнении определённого этапа выписывается акт приемки, по которому перечисляют денежные средства.
Если исполнитель пропускает прописанные сроки или качество его деятельности не устраивает потребителя в действия вступают гарантийные обеспечения. Прописаны они в виде неустойки, штрафных санкций или возврата задатков и залогов. В случае не возможности прийти к компромиссному решению, стороны общаются в суд. Срок давности для подачи заявления в данные органы 1 год.
Зачем нужен договор на ремонт квартиры
Заключить письменное соглашение нужно еще до начала реконструкции. В нем указывают права и обязанности сторон, объем работ и стоимость предоставленных услуг. Такое соглашение поможет разрешить разногласия, если они возникнут при выполнении, приеме или оплате сделанной работы.
Обе стороны заинтересованы в заключении договора на ремонт квартиры, так как он делает затруднительным уклонение от выполнения своих обязанностей. Заказчик будет спокоен, что ремонт в квартире сделают вовремя по согласованной цене, а работник будет уверен, что ему заплатят после окончания реконструкции жилья.
Защитить свои права и возместить нанесенный ущерб будет затруднительно, если между заказчиком и подрядчиком нет письменного соглашения.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор на выполнение ремонта квартиры», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Права и обязанности заказчика
К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:
- Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
- Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
- Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
- Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
- Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
- Отключение электроснабжения, при необходимости.
- Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.
Если при выборе между строительного типа компанией, ИП и физ. лицом в качестве подрядчика на предоставление услуг по ремонту помещений, вы остановились на конечном варианте, не нужно отказываться от подписания контракта, ведь он имеет правовую силу вне зависимости от статуса подписавших его сторон.
Многие люди, планируя различные ремонтные работы, в первую очередь задумываются об удешевлении и ускорении его выполнения, при этом отдельные моменты организации процедуры остаются неразрешенными.
Обыватели до начала ремонта думают о четком установлении метода разрешения определенных вопросов:
- Кто изначально покупает и приносит нужные строительные материалы на объект;
- как выполняется учет денег, расходуемых на покупку материалов;
- как осуществляется приемка работ;
- какой документацией подтверждается факт оплаты;
- в каких ситуациях у подрядчика появляется ответственность за дефекты и недостатки ремонтных работ.
Подписав грамотное соглашение подряда с указанием важнейших для вас условий осуществления ремонтных работ, вы обезопасите себя от реальных проблем, совмещенных с нежеланием стороны соглашения понести ответственность.
Существенные условия бытового подряда
Существенными условиями договора бытового подряда, необходимыми для придания ему легитимности, являются:
- Предмет. В тексте договора обязательно должен быть указан конкретный вид работы, подлежащей выполнению, ее объем и, что важно, материальный, овеществленный результат (сшитое платье, отремонтированная техника и т. п.). На указанный результат устанавливается гарантийный срок, срок службы и, соответственно, применяются все правовые последствия, установленные в законе № 2300-I.
- Цена (об этом далее в статье).
- Срок. Начальный и конечный сроки выполнения работ должны быть зафиксированы в ДБП с точностью до даты. Срок может также определяться правилами выполнения отдельных видов работ, в том числе установленными подрядчиком (ст. 27 закона № 2300-I).
Как определяется цена работы в договоре бытового подряда
По общему правилу стороны свободны в определении цены договора. Так, в п. 1 ст. 735 ГК РФ зафиксировано, что цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением и включает:
- Компенсацию расходов подрядчика-исполнителя (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Следует отметить, что изменение стоимости материала после заключения договора не влияет на цену ДБП (п. 2 ст. 733 ГК РФ).
- Вознаграждение исполнителя.
Однако поскольку бытовой подряд часто заключается как договор присоединения, цена в таких сделках определяется самим подрядчиком и объявляется еще до заключения договора (п. 1 ст. 732 ГК РФ). Цены на некоторые виды работ могут устанавливаться или регулироваться соответствующими государственными органами.
Основным правилом оплаты работы по бытовому подряду является ее осуществление после окончательной сдачи заказчику. Правило может быть изменено только с согласия последнего на один из вариантов:
- оплату полностью при заключении ДБП;
- частичную оплату путем выдачи аванса.
Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?
Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:
- вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
- в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
- точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
- особенности приемки объекта после ремонта;
- перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
- способы устранения дефектов и недоделок.
Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.
На что обратить внимание при выборе специалистов
Даже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору.
Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:
- есть ли в штате организации все необходимые собственные специалисты для проведения ремонта под ключ (например, поиск электрика, если его нет в штате, может затянуть общий срок ремонта);
- готовность подрядчика оформить официальный договор, где будет прописана ответственность за нарушение сроков и отступление по качеству, точная стоимость работ или порядок ее определения;
- опыт работы на рынке ремонта жилых помещений, отзывы и рекомендации о компании и ее специалистах на сайтах, в социальных сетях;
- выдача платежных документов и отчетов под выполненные работы, так как это может оказаться важным при предъявлении претензий, проверки обоснованности затрат.
Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы.
Участники в обязательном порядке указывают личные инициалы, паспортные данные и контакты. Заказчику и исполнителю лучше в любом случае убедиться в правильности данных, т.е. проверять документацию лично.
Тем более заказчику стоит убедиться в том, что он имеет дело именно с владельцем помещения, а не с арендатором. Иначе возможен риск того, что работы осуществляются без согласия собственника, а значит, и получение денег за них не гарантированно в любом случае.
Предмет соглашения прописывают очень подробно. Нужно выписать конкретные виды работ (к примеру, отделка стен, укладывание линолеума, оклейка обоев на кухне, замена трубопровода и т.п.), указать их стоимость. Чаще всего это указывается в смете, которую прикладывают к договору.
Договор на ремонт квартиры в 2019 году
Ремонт это целая история и тут необходим договор на ремонт квартиры. Хозяину необходимо приложить не только много денег и усилий, но и обеспечить законность действий которые будут проводить ремонт.
Для избегания возможных споров и разногласий необходимо составлять договор. Как известно, ни одно дело в суде не возможно разрешить правомерно без наличия такой бумажки.
Даже если хозяин не намерен обращаться в организацию, которая специализируется на проведении ремонта, а обратиться за помощью к простому человеку, в обязательном порядке должен быть составлен договор, который четко опишет все пункты, обязательными для исполнения обеими сторонами. Но как же правильно оформить его и что для этого нужно. В помощь владельцу квартиры всегда придет Гражданский кодекс Российской Федерации и ответит на се его вопросы.
Проверьте, с кем заключается договор.
В шапке текста соглашения указывается, между кем оно заключается. В договоре подряда вы будете именоваться «заказчик», а ваша строительная компания – «подрядчик» или «исполнитель». Убедитесь, что подрядчиком вписана именно та фирма или индивидуальный предприниматель, к которым вы обратились за услугами
Это важно, ведь именно строительная организация будет обязанной перед вами, а не ее рабочие
Заключить договор со знакомым строителем, который в принципе не занимается коммерческим ремонтом, но готов оказать такую услугу вам – можно. Однако в этом случае на вас не будет распространяться правила охраны потребителей. Вы будете лишены прав на повышенную неустойку за срыв сроков, а также возможности получить исправление недостатков по гарантии.