Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Примеры распространенных рискованных сделок
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Какие сроки исковой давности и можно ли восстановить при пропуске
На основании ст.167 ГК РФ сделка может быть признана недействительной не позднее, чем через 3 года после начала ее исполнения. Это не касается случаев вступления в процесс третьей заинтересованной стороны. В таких ситуациях срок исковой давности исчисляется с момента, когда данному лицу стала известна информация о начале исполнения сделки.
Подача заявления о признании оспоримой сделки возможна в течение 1 года с момента прекращения поступления угроз или применения других методов давления, под воздействием которых было заключено соглашение, или с даты, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
Внимание! Срок исковой давности может быть восстановлен при наличии уважительных причин его пропуска.
Основания для подачи иска о признании сделки недействительной
В связи с потенциально серьёзными последствиями признания сделки недействительной закон устанавливает конкретные предпосылки для такого действия. Правоведы классифицируют понятие недействительности сделки в зависимости от оснований и процедуры признания договора недействительным.
Выделяют ничтожные сделки – договоры, которые являются такими в силу своей правовой природы и не требуют признания их недействительными судом. Также выделяют оспоримые сделки – договоры, для признания недействительными которых стороне правоотношений необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Таким образом, ничтожная сделка является таковой уже по своей природе, в то время как сделка оспоримая требует доказательств своей недействительности.
На практике часто возникают вопросы, можно ли признать сделку недействительной по нескольким основаниям и можно ли признать ничтожную сделку недействительной в суде. Сторона договора может подать в суд иск о признании договора недействительным. Гражданин без юридического образования может не разбираться в нюансах недействительности договоров и имеет право на подачу такого иска. Он имеет право подать иск о признании договора ничтожным. Если суд установит наличие фактов, которые ведут к ничтожности договора, он просто закрепит за ним статус недействительного , а не предоставит его сделке. Таким образом, суд выполняет правозакрепляющую, а не правоустанавливающую функцию.
При признании сделки недействительной существенное значение имеет срок исковой давности. Для оспоримой формы предъявить требования можно только в течение года. Исчисление начинается с момента, когда заявитель узнал об обстоятельствах и основаниях. Если судом признана недействительной ничтожная сделка, это позволяет предъявить соответствующие требования о применении последствий. Граничный срок – 3 года. Исчисление начинается с момента, когда наступило начало исполнения такой сделки. Если требования предъявляет не сторона по соглашению, трехгодичный срок начинает исчисляться с момента, когда такому субъекты стало известно о начале исполнения соглашения. При этом законом установлен граничный срок исковой давности для лиц, которые не являются сторонами ничтожной сделки – 10 лет. Учитывая, что очень высока вероятность сокрытия такой информации, особенно в деяниях по статье 179 ГК, вопрос сроков считается ключевым в судебном разбирательстве. Квалифицированные юристы Юридической фирмы «Нечаев и Партнеры» помогут разобраться в процессуальных правах и своевременно воспользоваться ими.
Подача заявления в суд
Исковое заявление о признании сделки недействительной истец подает в суд по месту жительства ответчика. Рассматривают такие дела только районные суды. Перед подаче иска истец оплачивает госпошлину. И вот здесь судебная практика настолько разнообразна, что точный ответ о размере госпошлины зависит от суда. Можно применить следующие правила.
Если иск связан с признанием недействительной сделки, связанной с имуществом, то госпошлина зависит от цены иска. Верховный суд РФ и Минфин называют такие требования имущественными. Значит, их можно оценить. И, соответственно, рассчитать госпошлину. При этом за применение последствий недействительности сделки платить не нужно. Суд воспринимает это как единое требование. Но в практике встречаются и случаи, когда суд принимает иск с оплаченной госпошлиной в 300 руб., как за неимущественное требование. Или требует оплатить госпошлину 300 руб. за признание сделки недействительной и от цены иска за применение последствий недействительности. В последнем случае можно подать частную жалобу и сослаться на письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2012 г. № 03-05-06-03/04.
Рассматривать исковое заявление о признании сделки недействительной суд будет по общим правилам, решение суда вступит в силу после истечения срока апелляционного обжалования.
Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности
Оспариваемый документ считается ничтожным в следующих случаях:
- в нем фиксируется явное нарушение законодательных норм или вмешательство в свободу человека. К примеру, дарение квартиры производилось под жестким давлением со стороны или применялась грубая сила;
- в договоре описаны пункты, которые идут в разрез с правопорядком или общепринятой нравственностью;
- соглашение не настоящее и заключено с определенной целью. К примеру, на человека было оказано влияние для заключения брака или он состоялся для получения гражданства;
- сделка считается недействительной, если вторая сторона представлена в виде малолетнего ребенка или недееспособного человека;
- сделка считается недействительной, если на имущество собственника был наложен арест. В таком случае его использование возможно было производить только ограниченно.
Подсудность по иску возможна в случае соответствующего решения суда. На это дается не более трех лет. У заявителя остается право отстоять нарушение собственных прав в судебном порядке. В таком случае последствия применяются на усмотрение государственного органа. Решить спор можно также посредством подачи встречного заявления.
Оспоримыми являются сделки, влекущие возникновение юридического результата. При этом, если ни одна из сторон сделки или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами. В оспоримых сделках лицу предоставлен выбор, прибегать ли к судебной форме защиты своего права или найти иные пути урегулирования отношений.
Иными словами, оспоримая сделка с момента ее совершения порождает правовые последствия, т.е. является действительной, но может быть признана судом недействительной и только тогда считается, что она недействительна с момента совершения и не повлекла правовых последствий (решению суда как бы придается обратная сила). Если же иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлялся либо судом в его удовлетворении было отказано, оспоримая сделка действительна и создает все присущие ей последствия в полном объеме.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд не вправе самостоятельно оценить оспоримую сделку как недействительную без соответствующего требования истца. Правом оспаривания обладают стороны сделки либо лица, прямо указанные в законе.
Таким образом, оспоримые сделки – это сделки, недействительные по основаниям, установленным законом, в силу признания их таковыми судом. В отличие от оспоримости, ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность.
Как оспариваются различные типы сделок?
Способ законного расторжения сделки зачастую зависит от того, какая именно проводится операция, какой документ за неё отвечает и между кем она заключалась. Чтобы наглядно показать разницу рассмотрим три в корне различающихся типа сделки: дарение, купле – продажу, аренду.
Дарение – безвозмездная сделка, которая не подразумевает получения выгоды для первоначального владельца собственности, выступающего в роли дарителя. Оспаривать такую сделку могут как её участники, так и третьи лица. Чаще всего оспаривание проходит на основании того, что даритель не имел права на сделку: был недееспособен, не владел имуществом и т.д.. Значительно реже происходит оспаривание на основание того, что нарушаются условия проведения самой сделки.
Купле – продажа – это сделка, подразумевающая передачу ценностей, товаров или прав собственности после оплаты определенной суммы. Оспаривать её так же могут как участники, так и третьи лица, но само оспаривание проходит чаще именно на основании того, что сама сделка была подготовлена с ошибками. Признание сделки недействительной на основании того, что одна из сторон при подготовке договора допустила ошибки, избавляет от необходимости искать поводы в самом предмете сделки.
Аренда подразумевает передачу собственности в пользование на какой – либо срок. И такой договор очень сложно признать недействительным, что может создать значительные трудности как для арендатора для возврата средств, так и для владельца собственности при возврате своего имущества. В связи с этим аннулирование чаще всего проходит из – за нарушения каких-либо условий одной из сторон – только в этом случае, опираясь на текст договора, можно расторгнуть сделку быстро и без вмешательства третьих лиц и госслужб.
Для того, признать сделку недействительной, потребуется составить соответствующее исковое заявление. Его форма всегда одинакова независимо от того, какая именно сделка оспаривается, но некоторые основные элементы будут различаться. В стандартном иске имеется три части:
-
Заголовок. Служит для обозначения сторон. Содержит:
- Сведения о суде, в который будет подано исковое заявление о признании сделки недействительной;
- Информация по заявителю (истцу). Если в его роли выступает физическое лицо, то потребуется указать только ФИО и адрес регистрации. Если в его роли выступает юридическое лицо, то требуется указать все доступные реквизиты (ИНН, ОГРН, КПП и прочее);
- Сведения о другой стороне сделки (ответчике). Идентичны сведениям об истце;
- Контакты сторон.
-
Информационная часть. Содержит основные сведения по делу. В неё вписывают:
- Сведения по самой сделке: дату её заключения, информацию по договору, описание самой сделки и прочие полезные данные;
- Сведения о нарушении, на основании которого будет проводиться аннулирование договора. Например, если оспаривается дарение, можно ссылаться на недееспособность дарителя, а если оспаривается аренда, то можно сослаться на нарушения, замеченные за арендаторами);
- Указания на пункты договора, которые были нарушены;
- Просьба к суду. Может содержать как требования к признанию сделки недействительной, так и другие пункты (например, требование выплатить компенсацию или штраф);
- Обоснование требований.
-
Заключение. Содержит дополнительную информацию. Обязательно в нем указываются три пункта:
- Перечень документов, приложенных к делу в качестве доказательств;
- Подпись истца;
- Дату подачи заявления.
Основания недействительности
Причины, применяемые при попытке установления недействительности, условно распределены по двум категориям:
- для ничтожности или оспоримости;
- общие (подходят для любой сделки) и специальные (применяются, если договор заключён в строго определённых обстоятельствах).
Основание, которое является универсальным и используется в подавляющем большинстве ситуаций – это нарушение положений официально установленных законов. Однако то, какие конкретно нормы были не учтены, в дальнейшем определит следующие факторы:
- сам процесс доказательства недействительности;
- последствия аннулирования оспоримого договора;
- применимость процедуры ко всей сделке либо к некоторых условиям и целям.
Ничтожной законом признаётся та сделка, которая:
- нарушает законодательные нормы и влияет на права иных лиц, но не признаётся оспоримой ввиду некоторых обстоятельств;
- противоречит нормам правопорядка;
- совершена лицами, не достигшими 14 лет, а также недееспособными или ограниченно дееспособными людьми (мелкие бытовые – исключение);
- признана мнимой или притворной (совершена как формальность либо имеет целью сокрытие другой сделки);
- заключена при заведомо известном условии, что на предмет сделки было наложено обременение или установлен запрет.
Заключение заведомо ничтожных договоров – это прямое нарушение закона. Мнимые или притворные автоматически признаются фиктивными. Из оснований ничтожности следует логичный вывод, что суть подобных сделок не предполагает возникновения споров и не требует вмешательства со стороны компетентного судьи, поскольку всё достаточно очевидно. Споры могут возникнуть по поводу реального наличия фактов, говорящих о ничтожности. Подобные разногласия уже придётся решать через суд.
Наличие одного из установленных оснований – это единственная причина, по которой суд будет рассматривать дело. Доказать недействительность придётся истцу – для этого собирают аргументацию и опровергают доводы ответчика.
Оспоримая сделка может быть успешно отменена судом, если:
- во время процедуры заключения был нарушен официальный порядок (допустим, сделка не согласована или не сопровождается согласием тех, чьи интересы она затронет);
- участники нарушили пределы правомочий, совершили сделку в разрез целям своей деятельности;
- одна из сторон была недееспособна и не могла здраво оценивать свои действия;
- на совершение одну из сторон подтолкнули заблуждения;
- использовался обман, имело место принуждение к действию;
- имеются иные обстоятельства, установленные законом.
Законодательство в отношении оспоримых сделок регулярно модернизируется. Чаще в качестве основания применяют именно незаконность.
Процессуальный порядок
Выбор судебной инстанции зависит от статуса участников и договорных условий. Дела о полном или частичном признании договоров недействительными рассматриваются:
- судами общей юрисдикции – при участии граждан – физических лиц;
- арбитражными судами – при участии субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.
Подсудность подаваемого иска зависит от условий договора и требований закона. По общему правилу заявление подаётся по месту нахождения ответчика:
- проживания и прописки гражданина;
- регистрации субъекта хозяйствования.
Как проходит судебный процесс
Разбирательство, как правило, занимает несколько заседаний, в ходе которых устанавливаются юридически значимые факты:
- на подготовке судья рассматривает документацию в первом приближении, заслушивает позицию сторон и поясняет, какие доказательства могут потребоваться;
- в ходе основного судебного заседания рассматриваются доказательства, заслушиваются свидетели, приобщаются пояснения, которые позволяют признать куплю продажу недействительной;
- если требуется, судья откладывает процесс для производства судебной экспертизы или подготовки новых доказательств;
- когда все факты установлены, принимается решение по существу – признать или не признать куплю продажу недействительной.
Истец и ответчик могут самостоятельно защищать свои права или доверить ведение дела представителю. Срок разбирательства в суде первой инстанции занимает от 2 месяцев и зависит от сложности дела.