Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор доверительного управления долей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор по доверительному управлению существующими долями даёт возможность человеку, являющемуся организатором-создателем фирмы, передать свои права по управлению другой организации или одному предпринимателю, при этом не теряя права собственности. Предприниматель обязан демонстрировать хорошие знания, иметь практический опыт, иметь нужные управленческие функции.
В качестве заключения
За успешное выполнение предпринимателем вверенных ему задач он будет получать установленное вознаграждение — точно определённого заранее по договору размера или же связанного с суммой прибыли, получившейся как следствие его работы. Все наиболее важные условия соглашения должны быть специально отмечены в договоре и, разумеется, полностью соответствовать текущему гражданскому законодательству.
Образец договора доверительного управления долей в ООО
При подготовке и составлении документа можно воспользоваться нижеприведенным образцом его заполнения:
Договор доверительного управления долей в уставном капитале ООО «Персона»
№ 1а
Абакан, 06.07.2017
ООО «Орион-Н» (далее — Управляющий) в лице генерального директора Селяева Николая Ефимовича с одной стороны и ООО «Персона» (далее — Учредитель) в лице генерального директора Полетаева Егора Антоновича с другой стороны заключили договор на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Учредитель передает Управляющему долю в уставном капитале ООО «Персона» номинальной стоимостью 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей, размер которой составляет 33,3% (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется эффективно управлять ею с целью получения Учредителем дохода.
1.2. Передача Имущества по данному договору не влечет за собой возникновения у Управляющего права собственности на него.
1.3. Имущество передается на срок 4 (четыре) года и 3 (три) месяца.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий вправе:
2.1.1. Использовать Имущество для совершения любых действий, не противоречащих законодательным нормам, в интересах Учредителя.
2.1.2. Выполнять сделки с Имуществом от своего имени, предоставляя третьей стороне полную информацию о своем статусе.
2.2. Управляющий обязан:
2.2.1. Отделить доверенное ему Имущество от своей личной собственности.
2.2.2. Раз в год в течение 2 (двух) месяцев с момента завершения очередного собрания участников ООО представлять Учредителю письменный отчет (годовой) о результатах осуществления полномочий, предоставленных Управляющему в результате заключения соглашения. В отчете должна быть приведена информация о размере сформированного за указанный период дохода (прибыли) или убытка, а также описание всех существенных событий, произошедших внутри ООО.
2.2.3. Возместить убытки, понесенные Учредителем в результате его действий, за исключением случаев, в которых будет доказано, что причиной их возникновения стали форс-мажорные обстоятельства.
2.3. Учредитель вправе:
2.3.1. Контролировать работу Управляющего на протяжении всего периода исполнения им условий соглашения посредством изучения бухгалтерской и прочей документации, представляемой Управляющим.
2.4. Учредитель обязан:
2.4.1. Передать Управляющему Имущество не позднее чем через 3 (три) рабочих дня с момента подписания договора.
2.4.2. Выплатить Управляющему вознаграждение, сумма которого определена в разделе 3 данного договора, а также компенсировать его документально подтвержденные расходы, возникшие в результате исполнения обязательств по договору.
2.4.3. Известить остальных участников ООО о факте заключения данного договора.
3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Размер вознаграждения, выплачиваемого за оказание услуг доверительного управления, составляет 16,35% (шестнадцать целых тридцать пять сотых процента) суммы прибыли, полученной Управляющим по итогам года.
3.2. Вознаграждение выплачивается ежегодно в течение 12 (двенадцати) рабочих дней с момента представления Управляющим отчетной документации о результатах его деятельности на протяжении года.
3.3. В случае если Управляющий понес определенные расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, Учредитель возмещает их в полном объеме одновременно с выплатой ежегодного вознаграждения.
4. Прочие условия
4.1. Договор вступает в силу 06.07.2017 и действителен по 06.10.2021.
4.2. При отказе одной из сторон от исполнения обязательств по настоящему договору вторая сторона должна быть уведомлена о таком решении не менее чем за 2 (два) месяца до расторжения договора.
4.3. При досрочном прекращении действия договора Имущество передается Учредителю в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его расторжения.
|
ООО «Орион-Н» Юридический адрес: Абакан, ул. Коммунистическая, д. 5, оф. 14 ИНН 548795124975, КПП 542960259, ОГРН 8745932154785 Селяев Николай Ефимович Дата: 06.07.2017 Подпись: (подпись) |
ООО «Персона» Юридический адрес: Абакан, ул. Ленина, д. 87, стр. 5а, пом. 14. ИНН 780215479256, КПП 215789225, ОГРН 7854698201548 Полетаев Егор Антонович Дата: 06.07.2017 Подпись: (подпись). |
Передача имущества в доверительное управление. Правила, налогообложение
При ограниченности времени или нехватке знаний и опыта управление имущественными активами можно делегировать третьему лицу. Оформляется такая сделка договором доверительного управления.
Сутью процесса является передача в пользование, ограниченное по времени, доверенному лицу своего имущества, чтобы это лицо занималось эффективной эксплуатацией активов для повышения уровня прибыли собственника используемых объектов.
Вопрос: Как отражается в учете учредителя управления передача в доверительное управление недвижимого имущества (объекта основных средств (ОС))?
Организация по договору доверительного управления передала доверительному управляющему здание склада, числящееся у организации в качестве объекта ОС.
Государственная регистрация указанной операции произведена в месяце передачи объекта ОС. Государственная пошлина за регистрацию уплачена сторонами в равных долях. По данным бухгалтерского и налогового учета организации первоначальная стоимость переданного объекта ОС составляет 5 000 000 руб.
, сумма амортизации, начисленная организацией до его передачи в доверительное управление, — 1 000 000 руб. При приобретении объекта ОС НДС, предъявленный поставщиком, принят к вычету.
Объект, переданный в доверительное управление, будет использоваться для предоставления в аренду. Предоставление имущества в аренду является облагаемой НДС операцией.
Предоставление имущества в аренду не является для организации обычным видом деятельности.
Для целей налогообложения прибыли доходы и расходы определяются методом начисления.
Посмотреть ответ
Договор доверительного управления имущества (часть 2)
Сегодня мы продолжим говорить о договоре доверительного управления.
Первую часть смотрите здесь.
Какими правами и обязанностями обладают стороны по договору доверительного управления? В каких случаях действие договора будет прекращено?
По договору управления имуществом управляющий обязуется собственноручно осуществлять все возложенные на него обязательства.
Привлечение доверительным управляющим поверенного третьего лица для осуществления какой-либо деятельности от имени доверительного управляющего возможно только при следующих обстоятельствах:
- управляющий письменно согласовал данное привлечение с учредителем,
- данное деяние предусмотрено доверительным соглашением,
- у управляющего отсутствует возможность согласовать привлечение третьего лица с выгодоприобретателем в разумный промежуток времени, а обеспечение интересов выгодоприобретателя напрямую зависит от привлечения поверенного.
Важно! Управляющий несет полную ответственность за действия поверенного. Ответственность сторон. Учредитель управления по договору управления имуществом берет на себя ответственность за превышение управляющим, возложенных на него полномочий, перед лицами, которые не могли знать о данном превышении компетенций.
Доверительный управляющий, в свою очередь, несет два вида ответственности:
- перед учредителем управления в полном объеме понесенных убытков,
- перед выгодоприобретателем в полном объеме упущенной выгоды.
Если убытки возникли в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с действиями учредителя либо выгодоприобретателя, то доверительный управляющий освобождается от ответственности.
Важно! Сбор доказательной базы, способствующей снятию ответственности с доверительного управляющего, является задачей доверительного управляющего.
Доверительное управление деньгами имеет свою оборотную сторону. Конечно, в сравнении с депозитом в банке подобный вариант приносит больший доход, но не стоит забывать, что прибыль при этом никто не гарантирует. Так что не исключено, что вместо того, чтобы приумножить свой капитал, вы потеряете его, а работу управляющего в любом случае оплачивать придется.
Не исключено, что вместо того, чтобы приумножить свой капитал, вы потеряете его, а работу управляющего в любом случае оплачивать придется.
Несомненно, существуют и альтернативные варианты. В частности, с рассматриваемым управлением сравнимы ПИФы (паевые инвестиционные фонды). И в том, и в другом случае целью остаются сохранение и увеличение вклада инвестора, но регулирование этих услуг осуществляется по-разному.
Достоинства доверительного управления долей:
- Шанс приобрести большую прибыль.
- Более уверенная позиция при падении на рынке, как следствие, риск не столь велик.
- Оперативность.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Риски доверительного управления
При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.
Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.
Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.
Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.
Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.
Как и кто может передать документы в ЕГРЮЛ
После того как сделка была нотариально удостоверена не позже чем в течение двух дней соответствующие документы должны быть переданы в государственный регистрирующий орган. Заявитель может лично отнести их в регистрирующий орган или МФЦ, либо передать через своего представителя, который при подаче документов должен будет предъявить нотариально удостоверенную доверенность, которая засвидетельствована нотариусом. Также передать документы по просьбе заявителя может и нотариус в электронной форме. Регистрирующий орган в ответ направляет документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, ни отчуждающее лицо, ни сторона желающая приобрести долю не должны на данном этапе предпринимать каких-либо действий по передаче заявления в регистрирующий государственный орган.
Последствия отчуждения доли или части доли в уставном капитале ООО лицом, которое не имело право ее отчуждать
Как быть в ситуации, когда отчуждение доли или ее части в уставном капитале ООО совершает лицо, у которого нет прав на совершение такого рода действий и за кем в итоге останется отчуждаемая доля уставного капитала общества. Последствия таких противоправных действия регламентированы положениями в п.17 ст. 21 Закона 1998 г. об ООО.
В соответствии с п.17 частью первой ст. 21 Закона 1998 г. об ООО, лицо, утратившее долю или часть доли уставного капитала ООО, в результате отчуждения доли или части доли, лицом, которое не имело право отчуждать, может потребовать, чтобы за ним признали права на отчуждаемую долю. При этом добросовестного покупателя лишить прав на данную долю, т.к. доля была приобретена в результате противоправных действии сторонних лиц или другим путем помимо воли лица, лишившегося доли.
Законом 1998 года об ООО предусмотрены случаи, когда доля признается за приобретателем. В случае, когда доля или часть доли были им приобретены на публичных торгах, — с момента внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Также если суд отказал лицу, утратившему долю или часть доли в удовлетворении иска, предъявленного покупателю. Иск может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда лицо, утратившее долю, узнало о противоправных действиях.
Последствия продажи доли или части доли в уставном капитале ООО с нарушением преимущественного права покупки (ППП)
Механизм отчуждения доли или ее части в уставном капитале общества предусмотрены положениями Закона № 14-ФЗ от 08.02. 1998 года об ООО. В соответствии с данным законом участник общества вправе осуществить отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества, также самому обществу, либо сторонним лицам. Когда переход доли совершается в пользу участников либо общества, тогда согласия остальных членов организации не требуется, если уставом не предусмотренное другое. Что касается, отчуждения или продажи в пользу третьих лиц, то часто в Устав организации может быть внесен запрет на такое отчуждение с целью согласования воли ее участников, для защиты интересов общества и ее членов. Но преимущественным правом на приобретение (ППП) доли или ее части имеют только участники общества.
Соответственно, если участник решил продать свою долю с нарушением преимущественного права покупки, либо отчуждение было совершено в пользу сторонних лиц без согласия остальных участников организации или общества, а также минуя запрет уставом на такое отчуждение его ожидают последствия предусмотренные положениями п.18 ст. 21 Закона 1998 г. об ООО.
Рассмотрим первый случай. Участник, участники либо общество (если уставом ООО предусмотрено преимущественное право на приобретение обществом доли или части доли) вправе в течение трех месяцев, с момента как они узнали о таком правонарушении, потребовать в судебном порядке перевести на них права и обязанности покупателя. Если в уставе организации указана заранее цена на преимущественное право покупки доли, тогда лицо, на которое переводятся права и обязанности покупателя, возмещает расходы стороне, которая ранее приобрела долю. Размер расходов не должен превышать указанной в уставе цены покупки доли или части доли в уставном капитале организации. После того как суд выносит решение о передаче доли или части доли участнику, участникам общества либо самому обществу, можно смело подавать заявление о внесение соответствующих изменений в ФНС.
Второй случай. Если отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО было совершенно в пользу сторонних лиц без согласия остальных участников организации или общества, либо если уставом предусмотрен запрет на продажу третьим лицам, участники общества или общество также вправе потребовать в судебном порядке передачи доли обществу в течение трех месяцев, с момента как они узнали о правонарушениях. Расходы приобретателя доли понесет лицо, которое совершило отчуждение доли с нарушением указанного порядка.
Иногда на практике участники для прикрытия настоящей сделки совершают несколько сделок, т.е. притворную сделку для маскировки настоящей. В соответствии со ст. 170 ГК РФ такие сделки считаются недействительными. Например, участник чтобы обойти закон о преимущественном праве на приобретение доли или части доли в Уставном капитале заключает договор о дарение, чтобы впоследствии продать эту долю третьему лицу. Если судом будет установлено правонарушение преимущественного права покупки доли, то такая договор дарения и договор о продажи будут признаны как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением. Сделка будет признана недействительной, а участники общества вправе потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Прекращение договора доверительного управления
Важно! На этот вид договора не распространяются положения гл. 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг), поэтому его произвольное прекращение не допускается.
Оно возможно по основаниям, прямо указанным в ст. 1024 ГК РФ, в случаях:
- смерти гражданина или ликвидации организации, являющихся выгодоприобретателями, банкротства ИП — учредителя управления;
- отказа выгодоприобретателя от получения выгод (иное может быть указано в тексте);
- объективной неспособности осуществлять полномочия гражданина — доверительного управляющего (смерть, банкротство и т. д.);
- отказа любой из сторон, если становится невозможным личное управление;
- направления учредителем отказа по другим мотивам (тогда согласованное вознаграждение должно быть выплачено управляющему).
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.
Участие доверительного управляющего долей в управлении ООО (осуществление организационных полномочий)
Обратите внимание! Есть права, которые признаются за доверительным управляющим без особого указания в договоре:
- знакомиться с документами и получать документы от общества (см. постановление 13-го ААС от 10.04.2013 № 13АП-196/13);
- голосовать на общем собрании участников (это вытекает из постановления президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11);
- давать согласие на переход долей других участников в порядке наследования (постановление АС СЗО от 22.12.2015 № Ф07-943/15), а следовательно, и другие согласия, требуемые по закону и уставу.
Права, на которые требуется специальное полномочие (указание в договоре или доверенности):
- Право на обжалование решений общего собрания участников. Применительно к доверительному управлению долей приобретает особое значение то обстоятельство, что в п. 3 ст. 1020 ГК РФ предусмотрены только вещно-правовые способы защиты прав (отсылки к ст. 301–305 ГК РФ). Из этого суды делают вывод, что, если в договоре не предусмотрено иное, право оспаривать решения органов управления организации отсутствует (см. постановление 9-го ААС от 28.05.2012 № 09АП-11667/12). Кроме того, договор сам по себе не может расцениваться как доверенность на судебное представительство (постановление 13-го ААС от 24.02.2012 № 13АП-21244/11).
- Осуществление преимущественного права на покупку доли (постановление АС МО от 06.05.2015 № Ф05-5042/15).
- Распоряжение долей (п. 1 ст. 1020 ГК РФ).
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Лист Г форма Р13014: что и как заполнять
Первая страница содержит три пункта:
Пункт 1. В одно знакоместо надо подставить цифру, которая соответствует причине внесения изменений: права возникают / прекращаются, изменяются сведения о физическом лице-участнике / учредителе. Если у физлица права возникают или меняются сведения о нём, в знакоместо строки «Доступ к сведениям» надо поставить цифру 1 или 2. Если выбрали «ограничить», то заполняется ещё лист М заявления, где указывается причина этих ограничений.
Пункт 2. Заполняется, если права участника прекращаются или меняются сведения о нём. Нужно вписать ФИО (отчество указывается при наличии такового). А также указать ИНН, но тоже при его наличии. Все эти данные должны точно соответствовать сведениям из ЕГРЮЛ.
Если причиной внесения изменений стало прекращение прав участника, на этом заполнение листа Г будет окончено.
Пункт 3. Здесь также указываются данные о физлице, соответствующие документам единого госреестра:
- ФИО;
- ИНН (при наличии);
- пол, для граждан РФ — место рождения (как в паспорте);
- гражданство;
- полные сведения о документе, который удостоверяет личность физлица.
Договор управления наследственным имуществом
Это вид соглашений предусмотрен ст. 1173 ГК РФ и призван обеспечить сохранность и грамотное управление имуществом, входящим в состав наследства. Окончательный состав наследников определяется и переход прав к ним на собственность умершего лица происходит через полгода после смерти наследодателя. Такие же виды имущества, как предприятие, интеллектуальная собственность, недвижимость требуют постоянного контроля. Особенность такого наследственного договора в том, что в его отношении законом установлены прямые нормы:
1) до заключения ДДУ проводится независимая оценка объектов;
2) наследственная собственность передается управляющему по описи;
3) основная цель учреждения — сохранение имущества, а не его приумножение;
4) управляющий не вправе оплачивать из доверенной собственности долги наследодателя;
5) при управлении долей ООО — информация об этом вносится в ЕГРЮЛ.
По заявлению наследников нотариус выступает учредителем договора управления имуществом, входящим в состав наследственной массы. Заявление также могут подать органы местного самоуправления, опеки, а также участники ООО, в уставном капитале которого котором есть доля умершего лица.