Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорта родителей в подлинниках. |
|
На включение в паспорт данных о н/л детях |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. |
|
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными |
|||
|
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП |
|||
|
Супруга на совершение сделок с имуществом |
500 руб. |
1 700 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Другие согласия |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Подписи, копии и выписки
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП) |
Для физических лиц: Для юридических лиц и ИП: Дополнительные документы: |
||
|
От юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. |
|
|
От физических лиц и ИП |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП* |
|||
|
Регистрация ЮЛ |
200 руб. (одна подпись) |
3 500 руб. |
|
|
Регистрация ИП |
100 руб. (одна подпись) |
2 000 руб. |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках |
|||
|
Для физических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 400 руб. (подпись ИП на одной карточке) |
|
|
Для юридических лиц |
200 руб. (одна подпись) |
1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) |
|
|
Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах |
|||
|
Для всех лиц |
100 руб. (одна подпись) |
1 400 руб.- для физ. лиц и ИП; |
|
|
Свидетельствование верности копий и выписок |
|||
|
Удостоверение равнозначности документов |
50
|
от 150 руб. за страницу |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Свидетельствование верности копии документа и выписок из них, за страницу копии (выписки) |
10 руб. за страницу |
90 руб. за страницу |
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма | ||
| — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам | 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. | 10 000 руб. |
| — другим лицам | 1% от суммы договора, но не менее 200 руб. | 10 000 руб. |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.
Что означает заключить договор дарения
Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.
Особенности договора дарения заключаются в следующем:
- безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
- передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
- договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
- одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.
Нюансы составления договора дарения
Договор дарения бывает:
- реальным;
- консенсуальным.
В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.
И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:
- составление дарственной;
- консультацию;
- нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
- переоформление права собственности на недвижимое имущество.
Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):
- Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
- Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.
Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:
- Если стороной выступает юридическое лицо;
- Если дарение будет совершено в будущем.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, Гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве. Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена.
Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции. Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину.
Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.
О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.
Нотариальный способ заключения договора дарения – не самый простой вариант сделки. Нотариус делает запросы в различные ведомства с целью удостовериться в законности передачи имущества в дар и в воле сторон договора дарения. Это позволяет обезопасить всех участников сделки, соблюсти их права и законные интересы.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной определяется из учета стандартных тарифов, предусмотренных государством на осуществление деятельности нотариусов. Сюда включается ведение правовой технической работы с документами и подготовка договора дарения. В некоторых случаях в расчет услуг входит оплата за вызов нотариуса на дом для оформления дарственной на квартиру.
Перечень документов, которые нотариус потребует у сторон сделки для составления договора, зависит от того, к какому виду имущества относится объект сделки. Например, оформление дарственной на дом и землю у нотариуса потребует предоставления дополнительных документов, подтверждающих имущественные права и на земельный участок, и на дом, расположенный на нем.
Какие сложности могут возникнуть
При обращении к нотариусу цена, в которую обходится договор дарения, зависит от стоимости имущества и того, являются ли стороны соглашения родственниками. Если соглашение оформляется юристом, то стоимость подарка и наличие родственных отношений не имеют значения, так как в юридических конторах действуют твердые прейскуранты на составление договоров. В любом случае сторонам необходимо помнить, что подаренное не близким родственником имущество считается доходом, за который одаряемому придется уплатить НДФЛ. Поэтому в некоторых ситуациях сторонам выгоднее оформить обычную сделку по купле-продаже, а не дарение. Чтобы разобраться во всех нюансах договора дарения, стоимости его составления и сопутствующих расходах рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?
Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.
Второе, что необходимо понять, отсутствие требований обязательного нотариального заверения не исключает добровольного заверения, если таково желание сторон.
Приведем несколько примеров расценок нотариусов на договоры дарения, для заверения по собственному желанию и в обязательном порядке:
| Действие | По собственному желанию | В обязательном порядке |
|---|---|---|
| Составление договора | 4 – 11 тыс. р. | 3 – 9 тыс. р. |
| Заверение договора | Рассчитывается по формулам, которые укажем отдельно. | 0,5% от стоимости сделки (квартиры), но не менее 300 р., и не более 20 тыс. р. |
Стоимость составления законом не определена, но устанавливается региональными нотариальными палатами с ежегодным пересмотром. Отличаться может значительно, поэтому выяснять стоит предварительно.
Почему лучше обратиться к нотариусу
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?
Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.
Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.
Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.
Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.
Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.
При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.
Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.
Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Госпошлина при оформлении дарения
Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).
За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.
Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей.