Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС РФ рассмотрел спор об арендных отношениях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Обзор судебной практики по корпоративным спорам (июнь 2021)
Друзья, мы подготовили обзор корпоративных споров в практике Верховного Суда РФ за июнь 2021 г. Участники споров, судебные акты по которым проанализированы в обзоре, обжаловали сделки по купле-продаже доли, дарения доли и выхода участника из общества.
- Указание в договоре купли-продажи доли в ООО о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не свидетельствует об оплате доли покупателем
- Суд расценил фактические действия участников спора как доказательство признания ими действительности отзыва заявления участника ООО о выходе из общества
- Правом на оспаривание сделки по выходу из общества обладает только участник, сделавший соответствующее заявление
- Отсутствие в уставе ООО прямого указания о необходимости согласия его участников при дарении доли не означает, что отсутствует необходимость такого согласия
- Обязательства по выплате действительной стоимости доли в ООО могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ, если заявление о зачете было получено соответствующей стороной
- КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В ООО
- Указание в договоре купли-продажи доли в ООО о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не свидетельствует об оплате доли покупателем
Факт исполнения договора продавцом в виде передачи доли сам по себе не исключает возможность расторжения договора ввиду существенности допущенных нарушений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ признается существенным такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий данную сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение обязанности по оплате товара в полном объеме в течение длительного срока соответствует указанному критерию и является существенным нарушением условий договора.
ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения
-
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
-
Бюджетный кодекс РФ
-
Водный кодекс Российской Федерации РФ
-
Воздушный кодекс Российской Федерации РФ
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ
-
ГК РФ
-
Гражданский кодекс часть 1
-
Гражданский кодекс часть 2
-
Гражданский кодекс часть 3
-
Гражданский кодекс часть 4
-
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ
-
Жилищный кодекс Российской Федерации РФ
-
Земельный кодекс РФ
-
Кодекс административного судопроизводства РФ
-
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ
-
Кодекс об административных правонарушениях РФ
-
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ
-
Лесной кодекс Российской Федерации РФ
-
НК РФ
-
Налоговый кодекс часть 1
-
Налоговый кодекс часть 2
-
Семейный кодекс Российской Федерации РФ
-
Таможенный кодекс Таможенного союза РФ
-
Трудовой кодекс РФ
-
Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ
-
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ
-
Уголовный кодекс РФ
-
ФЗ об исполнительном производстве
-
Закон о коллекторах
-
Закон о национальной гвардии
-
О правилах дорожного движения
-
О защите конкуренции
-
О лицензировании
-
О прокуратуре
-
Об ООО
-
О несостоятельности (банкротстве)
-
О персональных данных
-
О контрактной системе
-
О воинской обязанности и военной службе
-
О банках и банковской деятельности
-
О государственном оборонном заказе
-
Закон о полиции
-
Закон о страховых пенсиях
-
Закон о пожарной безопасности
-
Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств
-
Закон об образовании в Российской Федерации
-
Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации
-
Закон о защите прав потребителей
-
Закон о противодействии коррупции
-
Закон о рекламе
-
Закон об охране окружающей среды
-
Закон о бухгалтерском учете
-
Указ Президента РФ от 17.02.2022 N 65
«О внесении изменения в Указ Президента Российской Федерации от 28 июля 2012 г. N 1062 «О мерах государственной поддержки муниципальных учреждений культуры, находящихся на территориях сельских поселений, и их работников»
-
Распоряжение Президента РФ от 17.02.2022 N 32-рп
«О продлении срока федеральной государственной гражданской службы»
-
Распоряжение Президента РФ от 17.02.2022 N 33-рп
«О внесении изменений в перечень руководящих работников федеральных органов исполнительной власти, государственных органов и организаций Российской Федерации, которые входят в состав межведомственного коллегиального органа — коллегии Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по должности, утвержденный распоряжением Президента Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. N 821-рп»
Обзор судебной практики по корпоративным спорам (июнь 2021)
Досудебное урегулирование – это деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемая ими:
- самостоятельно (переговоры, претензионный порядок);
- с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг – фин. омбудсмена);
- путём обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке.
ВИД СУДОПРОИЗВОДСТВА
КОГДА ОБЯЗАТЕЛЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК
Гражданское Только в случаях, предусмотренных федеральным законом Арбитражное Для споров, возникающих из: - гражданских правоотношений – в случаях, предусмотренных федеральным законом или договором;
- административных и иных публичных правоотношений – только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Признание в суде договора притворной сделкой
Подписание брачного контракта значительно сэкономит время, нервы, а также деньги каждого супруга в случае их развода. Данное соглашение пара может заключить до вступления в брак, а также в любое время в период семейных отношений. Действие договора начинается только после заключение официального брака.
Чем сложнее дело, чем больше документов по делу нужно истребовать, большее количество свидетелей опросить, тем оно займет больше времени. На быстрое решение можно рассчитывать, если обе стороны сразу приходят к обоюдному согласию. С учетом возможных временных и финансовых издержек, в начале самого процесса стоит задуматься о нахождении какого компромисса со своим бывшим супругом или супругой.
Общими обязательствами становятся:
- кредиты, взятые на нужды семьи, а должником выступает только один человек;
- обязательства, которые повлекли причинение вреда 3–им лицам;
- за неосновательное обогащение;
- оплата коммунальных услуг.
Отвечают по таким обязательствам оба супруга в соответствии с их имущественными долями. Часто случается ситуация, когда и общего имущества не хватает для погашения долга. Тогда каждый супруг несет еще и солидарную ответственность своей собственностью.
Ипотека Ипотека – долговые обязательства на большой промежуток времени. Как правило, берется в период брака. Соответственно, по такому обязательству отвечают оба супруга.Это, конечно, не является равноценным действием, но по обоюдному согласию это возможно. Если мировое соглашение – не для данного случая, то нужно подавать оперативно в суд. В роли истца в этом случае может выступить любой супруг.
Но стоит учитывать срок исковой давности, который равен 3 годам. В ходе судебного процесса определяется необходимость дополнительной финансовой поддержки, а также недвижимости и автомобиля. Можно производить раздел частями. Основываясь на финансовом и материальном положении, судья выносит решение. Пока представитель органа власти не ушел принимать решение, можно заключить мировое соглашение даже в судебном порядке. Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь. Нормативная база Данный вопрос регулируется статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации.На практике, если дело касается недвижимости или автомобиля, судья обязывает фактического владельца просто выплатить данную сумму супругу, либо предоставляет право на получение большей части другого совместного имущества. Кредиты Согласно законодательству, все кредиты, взятые на семейные нужды, делятся между супругами пополам. Как показывает практика, для того чтобы разделить часть обязанностей по уплате потребительского кредита или автокредита, обязанный выплачивать кредит супруг, должен доказать в суде, что данные средства были использованы на семейные нужды.
Для этого он должен предъявить платежные документы, чеки, квитанции о том, что эти средства были использованы для целей семьи. В таком случае при разводе суд сможет обязать обоих супругов выплачивать долговое обязательство в равных долях. При этом и раздел этого имущества будет происходить в равных долях.Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости. Какое недвижимое имущество можно поделить? Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами. Какую недвижимость разделить нельзя?
- недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
- недвижимость, приобретенная одним супругов до вступления в брак;
- недвижимость, приобретенная одним супругов в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака.
Унаследованное имущество не делится В совместно нажитое имущество не включается то имущество, которое приобреталось супругами до или после брака, либо было унаследовано или подарено кому-либо из них персонально. Если супруги во время брака проживали в квартире, которая досталась супруге по наследству от родителей, а ювелирные украшения достались ей в наследство от мамы и бабушки, а в это время ее супруг ездил на автомобиле, который приобретался им до брака, то все это перечисленное имущество разделу на подлежит. Подробнее о порядке раздела имущества можно прочитать здесь.
Дарение, даже совершенное близкому родственнику, может быть отменено по инициативе дарителя или его наследников. Основания для этого перечислены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора дарения квартиры возможно, если:
- одаряемый умышленно покушался на жизнь самого дарителя или его близких (в том случае, если покушение удалось и дарителя нет в живых, это право реализуют его наследники);
- одаряемый обращается с подарком таким образом, что это угрожает утратой вещи, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
Положение об отмене дарения может быть включено в сам договор. Согласно этому условию, в том случае, если даритель переживет одаряемого, он имеет право потребовать от наследников вернуть подарок. Разумеется, если одаряемый еще при жизни не передал свое право кому-нибудь еще, например, через заключение договора купли-продажи квартиры.
Еще одним случаем, когда возможна отмена дарения — это объявление о несостоятельности (банкротстве) юридического лица или индивидуального предпринимателя. В том случае, когда подарок был сделан не из личных средств, а за счет имущества, используемого в коммерческих целях.
Если это произошло в течение полугода перед объявлением банкротства, то заинтересованные лица могут инициировать расторжение договора дарения квартиры.
От отмены дарения несколько отличается отказ от исполнения договора. Если он предусматривал передачу квартиры в будущем (но при жизни дарителя), то при определенных условиях возможно его неисполнение. К таковым относят изменение имущественного положения дарителя, который передачей дара существенно снизит свой уровень жизни.
Вопрос о расторжении договора дарения квартиры решается исключительно в судебном порядке. Анализ судебной практики по делам об отмене дарения показывает, что чаще всего их инициатором является сам даритель. Для этого он обращается с иском, а затем представляет суду доказательства своей точки зрения.
Чаще всего в практике рассмотрения судебных дел о расторжении договора дарения встречаются случаи, когда родственник, которому предстоит получить квартиру в дар, либо для ускорения этого события, либо для устранения конкурентов решается на противозаконные действия. Причем совершает их умышленно, то есть вполне осознавая тяжесть последствий.
К таким могут относиться действиям, совершенные по отношению как к самому дарителю, так и к его близким:
- лишение жизни;
- причинение телесных повреждений;
- покушение на жизнь и здоровье.
Факт совершения таких действий, а также наличие в них умысла (прямого или косвенного), должны быть подвержены либо приговором, либо решением суда по гражданско-правовому делу, вступившими в законную силу. До этого отмена дарения по данному основанию невозможна.
Расторжение договора не освобождает от обязанности возместить дарителю или его наследникам материальный ущерб и моральный вред.
Совет: чтобы не выступать сначала в качестве потерпевшего по уголовному делу, а затем истцом по гражданско-правовому, перед совершением дарения следует убедиться, что одаряемый не предпримет против дарителя противоправных действий.
Второй случай, когда по мнению дарителя, получивший квартиру родственник обращается с ней ненадлежащим образом, требует представления большого количества доказательств обоими сторонами. Поскольку речь идет о нематериальной ценности, то оценка произведенных действий у каждой из сторон будет своя.
Обязанность доказывания в этой ситуации лежит на дарителе. И суду предстоит выяснить как минимум два момента:
- что дар действительно имеет для того, кто его передал, определенную ценность, а одаряемый об этом знает и это накладывает на него обязательство бережного отношения;
- что действия получившего дар лица ведут к уничтожению квартиры или ее использованию не по назначению.
Обзор практики ВС РФ № 1 в 2021 году: подборка позиций для бизнеса
Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость. Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года. Последствия расторжения или отмены договора Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме.
Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами. Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте. На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.Согласно ст. 131 ГК РФ, передача прав на объект недвижимости по любой из допустимых гражданских сделок, требует от сторон такой сделки проведения государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК, п. 3 ст. 574 ГК договора дарения недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года , следует считать заключенными с момента их регистрации. Договоры заключенные после указанной даты, считаются таковыми с момента их подписани я, так как обязательность их регистрации отменена. В то же время переход права собственности на недвижимость осуществляется только после проведения ее государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).
К сведению
Согласно
ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.
Госрегистрация прав на недвижимость представляет собой акт признания и подтверждения государством перехода и прекращения прав на недвижимость. Таким образом, регистрация не порождает права на недвижимость, а лишь официально подтверждает их переход к другому субъекту.
Исходя из вышесказанного, на момент подачи заявления о регистрации прав на недвижимость в регистрационный орган по договору, заключенному после 01.03.2013 г., правоотношения сторон, в том числе и обязательства дарителя уже следует считать возникшими , даже несмотря на то, что переход права собственности осуществляется только после ее проведения.
Таким образом, смерть дарителя после заключения договора дарения недвижимости, но до завершения ее регистрации, не может лишить одаряемого возможности защитить свои имущественные права. Однако, как показывает судебная практика, многие наследники таких умерших дарителей, не согласны с таким выводом и считают, что до перехода прав на недвижимость к одаряемому, в случае смерти дарителя, такая недвижимость может быть включена в наследственную массу, посредством оспаривания дарения.
Несмотря на это, отечественное законодательство не содержит указания на возможность оспаривания дарения и признания его недействительности в случае, если регистрация уже совершенного договора была закончена после смерти дарителя. А кроме того исходя из норм ст. 1112 ГК, в случае смерти дарителя после заключения договора дарения, все его имущественные обязательства переходят к наследникам.
Таким образом, даже в случае смерти дарителя до подачи заявления о госрегистрации, обязанностью такой регистрации будут обременены его наследники . В случае если такие наследники прямо уклоняются от проведения государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 165 ГК, она может быть проведена одаряемой стороной по решению суда.
На основании вышесказанного, оспорить дарение недвижимости по причине смерти дарителя до проведения госрегистрации , по нашему мнению, невозможно , так как еще при жизни, им была выражена воля на отчуждение принадлежащего ему имущества.
При попытке оспаривания дарителем документа и препятствовании этому одаряемым, который умышленно причиняет вред его здоровью, срок продлевается до пяти лет. Судебная практика Судебная практика содержит большое количество случаев, в ходе которых происходит оспаривание договора дарения. Решение выносится только после тщательного изучения всех нюансов и в соответствии с законодательными нормами.
- В Курганский суд было произведено обращение гражданина Иванова А. . В исковом заявлении он требовал отменить дарение 1/2 дома гражданке Ивановой М. .
- Суть заявления состояла в том, что доля в доме по адресу: Ландышевая д. 13 была передана супруге истца, в то время как вторая половина принадлежала ей же.
- Истец пытался доказать суду, что он желал провести дарение, не передавая прав по факту. По словам ответчицы, управление недвижимостью значительно облегчилось.
Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор. Отмена дарения недвижимости Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей. Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ): — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни.
- 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
- 170.
Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
До недавнего времени единственно возможной формой договора денежного дарения между физическими лицами на суммы свыше 10 000 рублей была письменная (расписка и т.д.).
По мнению конкурсного управляющего, совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что фактические отношения между Росинвестом и Банком по поводу передачи имущества носили возмездный характер. Оспариваемые сделки были взаимосвязаны, а право собственности Митрушина на имущество носило временный характер.
Нельзя дарить квартиру государственным служащим разных уровней, но только если это связано с их должностью. Это означает, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, занимающей такую должность, закон не запрещает вам это сделать». — Софья Волкова, юрист юридической фирмы «Звездочка», привела примеры.
Оспариваемый договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда спорящие стороны решили расторгнуть свой брак и юридически оформили это решение в ЗАГСе.
Признание судом договора притворной сделкой 2021
Апелляционный суд оставил это решение в силе. Не согласившись с решениями судов, Надежда Малышева обратилась в Верховный суд.
Договор дарения может быть оспорен как самими сторонами (дарителем или одаряемым), так и другими заинтересованными лицами. Например, близкие родственники донора, поскольку затрагиваются их наследственные и другие имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки донора. Другие родственники (тети, дяди и т.д.) также могут быть заинтересованы.А дочь банкрота на заседании Верховного суда объяснила, почему ее мать решила передать недвижимость ей: «У нас была сложная ситуация в семье, моя мама тяжело болела и развелась с мужем, она боялась, что в случае смерти он попытается претендовать на имущество.»
Кроме того, следует отметить, что этот вопрос должен касаться не только бывших владельцев пожертвования (дарителей), но и получателей пожертвования. Ведь после расторжения договора вам придется вернуть новому владельцу то, что перешло.
Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
Обновлено 21.02.2020
2018-12-19T16:33:22+03:00
При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.
Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.
Каким образом отмену договора дарения на квартиру дарителем? Ответ на этот подробно расписан в нижеприведенной статье.
Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом – можно ли аннулировать договор дарения.
Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ – «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:
- На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
- Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
- При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
- Если владелец недвижимости – юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
- Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
- Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
Случаи, когда отмена невозможна
Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной ( ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.
Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, подтвердил Верховный суд РФ в первом в текущем году 194-страничном обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС 16 февраля (читайте об обзоре также в материалах сайт , и ).
Анализируя один из споров судебной коллегии по административным делам, ВС указывает следующее. Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.
Между С. (даритель) и К. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности. Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вскоре после этого К. умер. С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины. Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.
С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.
Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.
С. оспорила это решение в суде.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не является. Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе составленный в письменной форме документ об отмене дарения.
Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее.
В силу п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.
Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению был приложен договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали.
С требованием о признании этого соглашения недействительным.
По причине того, что в случае дарения третьим лицам многие близкие родственники бывшего владельца стараются в любом случае попытаться отстоять свое право на приобретение данного имущества в судебном порядке, договоры дарения являются одними из наиболее оспариваемыми в действующей юридической практике России.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом большинство людей даже не знает о том, как выглядит судебная практика по договору дарения и как действует законодательство, регулирующее подобные разбирательства в 2020 году.
Подтверждение расторжения
Для того чтобы обеспечить принятие решения в пользу истца, и подтвердить расторжение договора, нужно доказать определенные обстоятельства.
В качестве доказательства можно предоставить следующее:
- документы, подтверждающие обращение истца к сотрудникам органов внутренних дел или обращение за медицинской помощью по причине покушения на его жизнь со стороны одаряемого;
- свидетельские показания того, что ответчик создает для истца невыносимые условия, не позволяя ему проживать на территории подаренной квартиры;
- свидетельские показания того, что стороны не подписывали передаточные документы, не регистрировали передачу прав собственности и даже не проводили процедуру символической передачи имущества, фигурирующего в договоре дарения;
- документы, подтверждающие направление ответчику уведомления, в котором указана просьба посетить отделение регистрирующего органа или нотариуса для регистрации договора в связи с отсутствием регистрации его прав собственности (также должны прилагаться доказательства его неявки в указанный орган);
- документы, подтверждающие то, что даритель не имел другого жилья на момент подписания договора, но при этом не указал в договоре дарения право пожизненного проживания на территории указанного имущества, что привело к существенному ухудшению его жизненных условий.
Статья 578 гк рф. отмена дарения
Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы. Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.
При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.Отмена дарения недвижимости
Инфо
Судебный порядок В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.
Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика). В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.
Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины. Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.Согласно этому условию, в том случае, если даритель переживет одаряемого, он имеет право потребовать от наследников вернуть подарок. Разумеется, если одаряемый еще при жизни не передал свое право кому-нибудь еще, например, через заключение договора купли-продажи квартиры. Еще одним случаем, когда возможна отмена дарения — это объявление о несостоятельности (банкротстве) юридического лица или индивидуального предпринимателя. В том случае, когда подарок был сделан не из личных средств, а за счет имущества, используемого в коммерческих целях. Если это произошло в течение полугода перед объявлением банкротства, то заинтересованные лица могут инициировать расторжение договора дарения квартиры. От отмены дарения несколько отличается отказ от исполнения договора.
Если он предусматривал передачу квартиры в будущем (но при жизни дарителя), то при определенных условиях возможно его неисполнение.Похожие записи:
-