Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Казани в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Список аварийных домов в Казани
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1958 | — | 23 |
| 2 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 3 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1958 | — | 28 |
| 4 | г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 5 | г. Казань, км. 804 км, д. 3 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | — | 2 |
| 6 | г. Казань, км. 804 км, д. 3 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 7 | г. Казань, ул. Айдарова, д. 25/45 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1951 | 847 | 69 |
| 8 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 20 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 9 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 21 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 10 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 22 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1 | — | — |
| 11 | г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 23 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 12 | г. Казань, ул. Аэропортовская, д. 21 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 13 | г. Казань, ул. Богатырева, д. 6 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1936 | 3724 | 301 |
| 14 | г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1943 | — | 65 |
| 15 | г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 16 | г. Казань, ул. Варшавская, д. 19 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1962 | 276 | 18 |
| 17 | г. Казань, ул. Варшавская, д. 19, к. 1 | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 18 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 20 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 138 | 12 |
| 19 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 21 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 141 | 12 |
| 20 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 22 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 190 | 13 |
| 21 | г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 23 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1957 | 119 | 12 |
| 22 | г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1952 | 247 | 52 |
| 23 | г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 (дубль 1) | УК «Управляющая компания Заречье» | — | — | — |
| 24 | г. Казань, ул. Волкова, д. 56 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1938 | 269 | 17 |
| 25 | г. Казань, ул. Габдуллы Тукая, д. 31 | УК «Управляющая компания Заречье» | 1917 | 647 | 40 |
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
В Казани до конца 2022 года расселят жильцов 13 аварийных домов
Очевидно, что ввод больших объемов жилья на свободных землях окраин городов — один из простых и быстрых способов выполнить заявку Татарстана до 2024 года. Но это экстенсивный путь, который грозит понятно чем — формированием вокруг городов социально неблагополучных гетто, жители которых будут проводить жизнь в пробках, короче говоря, «адовых колец».
Но есть и другие варианты: реновация промзон и старого, аварийного жилья. Последний можно быстро выдвинуть на передний край борьбы за увеличение объемов строительства. Этот путь видят и опрошенные «БИЗНЕС Online» участники рынка.
Некоторые эксперты предлагают вместо расширения городов и ликвидации промышленных объектов татарстанский вариант реновации старого жилого фонда. В качестве примера приводят Зеленодольск, опуская непростые подробности того расселения. С митингами, судами и слезами под застройку в старой части города освободили 17 га земли.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
В Казани к концу 2022 года расселят 13 аварийных домов
В первый этап расселения войдут 76 домов, во второй — 95, а в третий — еще 130. Таким образом, за два года в областной столице планируют расселить больше трех сотен зданий, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Это дома в разных районах города, в том числе в историческом центре и на окраинах.
Жителям домов из списка ниже следует обратиться в городской департамент управления имуществом для урегулирования всех вопросов, связанных с расселением. Записываться на прием нужно заранее по телефону 977-77-99. Прием ведется в едином окне по адресу ул. Красноармейская, 17 с понедельника по четверг с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00, а в пятницу с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 16:00.
Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.
Признанные аварийными дома не только имеют эстетически не привлекательный вид, но и создают реальную угрозу для жизни проживающих в них граждан. Расселение из аварийного жилья при поддержке государства призвано решить эту проблему, однако закон предусматривает такую возможность лишь для жильцов многоквартирных домов. Какое жилье может быть признано ветхим и аварийным и в каком порядке происходит переселение его жителей вы узнаете из нашей статьи.
После того как глава Минстроя РТ Ирек Файзуллин заявил о том, что в республике планируется запустить новую программу ликвидации аварийного жилья, его собственники напряглись. Ведь по уже завершенной программе абсолютное большинство тех, кого переселили в новые квартиры, попали в кабалу под названием «социальная ипотека». Сегодня премьер-министр Алексей Песошин ответил на вопросы «Вечерней Казани» о новой программе ликвидации аварийного жилья.
Жители многострадального дома по улице Карла Маркса 164, который находится в Магнитогорске, получили неожиданные платёжки за ЖКХ.
Делимся списком аварийных домов Казани, попавших в программу расселения на период с 2019 по 2025 год. Кстати, тот факт, что ваш дом стоит в списке, например, на 2022 год, вовсе не значит, что расселять начнут через три года – все немного иначе.
Использование материалов сайта «Казанский репортер» разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фотографии и тексты принадлежат их авторам. Сайт может содержать материалы, не предназначенные для лиц младше 18 лет.
Он отметил, что регионы сами будут определять критерии, по которым недвижимые объекты будут участвовать в проектах по комплексной застройке, однако «принудительного привлечения» не будет. «Я думаю, в этот проект проситься будут собственники»,— предположил господин Тыгин, подчеркнув, что федеральный закон «хороший и прогрессивный». Собственникам жилых помещений обеспечат снос аварийного дома в шестимесячный срок после утверждения постановлений и вывоз строительного мусора.
Депутат от КПРФ Артем Прокофьев вспомнил, как в Татарстане была реализована программа аварийного жилья в 2012-2018 годах, в том числе в Зеленодольском районе, которым прежде руководил Александр Тыгин. Тогда жителям аварийных домов предложили компенсацию в 11 тыс. руб. за кв. м, что вызвало протесты собственников.
Все в списке — 69 адресов, в числе которых оказались земельные участки, жилые дома, бани, гаражи и сараи.
В 2017 году вступил в силу ФЗ № 141, который устанавливает порядок проведения реновации в Москве. Исходя из положительного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан законопроект о расширении проведения программы на другие регионы России, например в Казани.
В Казани признали аварийными семь домов. Соответствующие постановления исполкома были опубликованы в сборнике документов мэрии.
В 2017 году вступил в силу ФЗ № 141, который устанавливает порядок проведения реновации в Москве. Исходя из положительного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу был подан законопроект о расширении проведения программы на другие регионы России, например в Казани.
Сносу подлежат дома №50, №52, №56 по ул. Авангардной; дома №1/48 и №5 по ул. Модельной, а также дом №13 по ул. Колымской и дом №124 по ул. Приволжской.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут возведены новые жилые дома, в соответствии с существующей программой застройки в Казани.
Ведь жители спальных районов, как правило, не имеют поблизости рабочих мест, объектов сферы обслуживания и так далее».
Принимал непосредственное участие в трансформации агрегатора в пишущую редакцию, производящую собственный контент 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Участвовал в запуске тематических вертикалей на Рамблере.
К концу 2022 года в Казани расселят еще 13 аварийных домов
По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2017 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2021-2022 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м. Планируется переселить 530,9 тыс. чел.
Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2020 и 2021 гг.
Двухэтажные здания были построены в 1950 году. В том же поселке планируют уничтожить дом № 12 по улице Бирюзовая, возведенный в 1936 году.
Свидетельство ЭЛ № ФС 77-77315 от 10.12.2019 года. Учредитель ООО «ПензаИнформ». Главный редактор — Языченко Т.С.
Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани, администрации районов Исполнительного комитета г.
Решению проблемы обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, препятствует отсутствие в бюджете муниципального образования г.
Инициировать процесс признания жилого дома аварийным праве собственники или наниматели квартир. Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением о признании объекта аварийным.
Более весомым будет коллективное обращение жильцов дома.
Хотя в этом регионе количество аварийного жилья одно из самых больших в стране. В действующую сейчас программу переселения включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Оценщики не учитывают стоимости непроизведенного капремонта в таких домах, а это существенные суммы. Кроме того, они, как правило, используют сравнительный, а не затратный метод оценки. Отсюда и малый размер компенсации. Эксперты уверены, что надо менять критерии.
В 2020 году 87 жителей города получили жилье в рамках мунициальной программы по расселению из аварийного жилья. Всего для них было приобретено 94 квартиры в микрорайоне «Салават купере» на общую сумму 144,6 млн рублей, рассказали в исполкоме Казани.
Особенности проведения:
- обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.
Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека.
Признанные аварийными дома не только имеют эстетически не привлекательный вид, но и создают реальную угрозу для жизни проживающих в них граждан. Расселение из аварийного жилья при поддержке государства призвано решить эту проблему, однако закон предусматривает такую возможность лишь для жильцов многоквартирных домов.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Инвесторы с огромным удовольствием освоят новые земли близ городов или на окраинах, в которых уже существует простейшая инфраструктура. Ну а дальше на месте дачного массива может вырасти элитный жилой комплекс, считает Голосова.
Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда рассчитана до 2025 года. В эту программу включен 51 аварийный дом на 518 квартир, в которых проживают 1,4 тыс. человек. Общий объем финансирования составляет 888 млн рублей. Реализуют программу в шесть этапов.
1. Уведомление о признании дома аварийным и предложение о самостоятельном сносе дома.
Обстановка в крупнейших городах рт: а есть ли свободные земли?
К 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого татарстанца. В этом суть «плана Путина» для республики. Уже в 2020-му надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. Как заявляли на итоговой коллегии минстроя, для достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» к 2024 году в инфраструктуру Татарстана (сети, садики, школы) нужно откуда-то взять и «влить» 310 млрд рублей. И «выехать» на старых запасах не получится.
«Большого запаса инфраструктуры в Казани, мягко говоря, нет. Особенно транспортной, — подчеркивает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев. — Думаю, на ближайший год у города хватит территорий для ввода жилья по тем заделам, которые есть. А спустя год будут уже большие проблемы. У Казани нет запасов земель, насыщенных инженерной инфраструктурой».
Последние новости о расселении аварийного жилья в казани 2021
Как сообщало ИА REGNUM, ситуация с низкой выкупной стоимостью квартир в Татарии в рамках республиканской программы переселения из авариного жилья ранее привлекла внимание Совета по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) при президенте России.
По итогам выездного совещания в Зеленодольске Совет издал рекомендации, в которых отмечалось, что граждане критиковали региональные механизмы переселения из аварийного жилья: размер выкупной стоимости является чрезвычайно низким и во многих случаях не позволяет приобрести в собственность даже комнату. В то же время программа социальной ипотеки, которая предоставляется без подтверждения дохода по существу является «ипотечным рабством» для неплатежеспособного населения. Выкупная цена за квартиры, находящиеся в собственности граждан, не менялась с 2011 года и до сих пор составляет 11 022 рубля, но рыночная цена жилья уже давно выросла.
Собственникам жилых помещений аварийного жилищного фонда в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на основании вступивших в законную силу судебных актов предоставляются взамен изымаемого жилого помещения благоустроенные жилые помещения в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном доме.
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Выкупать жилье у собственников власти намереваются в 2019 году по 41 тыс. рублей за квадратный метр. В последующие годы этот показатель будет увеличиваться на 1 тыс. рублей в год, достигнув в 2025 году цены в 46 тысяч рублей за квадрат. Отмечено, что выкупная стоимость может изменяться в связи с соглашением сторон либо по решению суда. Исключением станет Казань.
Доступные способы расселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации, где находится такое жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:
- все проживающие в квартире граждане продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Казани;
- один из жителей, используя социальную доплату от государства, выкупает комнату другого жильца;
- переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..
В большей части регионов существуют аналогичные правила.
Расселение коммунальных квартир в Казани в 2021 году
Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа.
Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.
Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.
Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.
Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.
Программа в Казани запланирована до 2025 года. За это время снесут все старые и ветхие дома, а жителей переселят в новое современное жильё и улучшат инфраструктуру города в целом.
- 05.07.2021 г. Светлана Разворотнева на Мосурбанфоруме предложила способ снизить плату за коммуналку
Председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева напомнила о необходимости сделать капитальные ремонты домов в столице более энергоэффективными. Это приведет не только к улучшению качества жизни горожан и снижению платы за услуги ЖКХ, но и поможет выполнить…
- 02.07.2021 г. В программах капремонта начнут учитывать состояние дома
Корректировать программы капремонта домов в зависимости от технического состояния здания предлагает Минстрой. Об этом рассказал замглавы ведомства Максим Егоров на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ при Совете Федерации.
- 29.06.2021 г. Как правильно экономить на коммунальных платежах без льгот
С 1 июля в России вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Об этом говорится в распоряжении правительства РФ. Если гражданин не имеет прав на льготы и субсидии, то оплачивать услуги ЖКХ ему придется в полном объеме.
- 28.06.2021 г. Тарифы на коммунальные услуги вырастут на 3,3%
Тарифы на коммунальные услуги с июля вырастут не более чем на 3,3%. Об этом сообщает Федеральная антимонопольная служба.
- 28.06.2021 г. Детские пособия, тарифы ЖКХ и выплата пенсий: что изменится в июле
В июле беременные женщины и родители-одиночки смогут получить новые пособия, тарифы на услуги ЖКХ повысятся, а пенсии будут выплачивать по новым правилам. Подробнее об этих и других нововведениях — в материале «Российской газеты».
- 23.06.2021 г. С 22 июня заработает закон о бесплатном подведении газа к участкам
С 22 июня вступает в силу закон о бесплатной газификации. Поручение о его разработке президент Владимир Путин дал в мае прошлого года, в период пика экономического кризиса, связанного с коронавирусом. Проработка параметров закона, а также их согласование заняли длительное время и, как сообщил замминистра…
- 23.06.2021 г. С июля повысится плата за коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги традиционно повысится с 1 июля. В среднем повышение составит около четырех процентов. Правительством ежегодно устанавливаются предельные индексы увеличения платежей за коммунальные услуги. В нынешнем году они колеблются от 3,2% до 6,5% в зависимости от региона.
- 23.06.2021 г. В России с 1 июля повысятся цены на газ на 3 процента
С 1 июля в России вырастут на 3% оптовые цены на газ, говорится в приказе Федеральной антимонопольной службы (ФАС).
Сегодня в продаже:
- Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеИздательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.
Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства» (вид профессиональной деятельности «Поддержание рабочего состояния силовых и слаботочных систем зданий и…
- Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всехИздательство: Проспект. Год: 2021.
Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций…
В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.
Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.
Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.
Особенности проведения:
- обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.
Не пойдут под снос:
- объекты культурного наследия;
- постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.
Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:
- снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
- капитальная реконструкция;
- снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.
Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.
При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.
В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Ренат Шамсутдинов: «Речи о реновации в Казани пока не идет»
— На жилье для ветеранов войны и членов их семей выделяется субсидия из федерального бюджета. В течение полугода-года человек жилье получает. Как известно, в республике реализуется такая большая программа, как социальная ипотека, и мы совместно с Госжилфондом РТ обеспечиваем ветеранов жильем. Например, сегодня в очереди стоит глухонемой ветеран, ему тяжело собирать документы, и с интернетом он не дружит, поэтому мы помогли ему загрузить все его данные, выбрать квартиру. Сопровождаем его полностью. Мы стараемся каждому ветерану уделить отдельное внимание.
— На реализацию программы 2013–2022 годов на Казань было выделено 1,6 миллиарда рублей. За этот период мы переселили 1,5 тысячи семей из 89 домов. А на программу 2022–2025-х выделяется около 1 миллиарда рублей. Надо отметить, что город около 600 аварийных жилых помещений переселил за счет своего муниципального жилого фонда.
Путин: нужно расселять аварийное жилье, переселять людей из трущоб
Президент в очередной раз призвал региональные власти поскорее расселять жителей аварийного жилья. В сентябре в России начала действовать новая программа переселения, которая затронет 50 тыс. человек
Нужно расселять аварийное жилье — переселять людей из трущоб, заявил президент России Владимир Путин в среду на видеоконференции с участием членов правительства и представителей региональных властей по поводу завершения реконструкции социальных объектов.
«В целом по стране с опережением идет и расселение граждан из аварийного фонда. Мы постоянно тоже об этом говорим: нужно из трущоб людей выселять, как я уже обращал внимание коллег», — подчеркнул он, говоря о планах посмотреть в режиме видеоконференции жилье, построенное для тех, кого расселяют из аварийного жилья в Архангельске.
«Крайне чувствительными» темами он назвал благоустройство дворов и ремонт коммунальных объектов в регионах. «Нужно добиваться более высокого масштаба, более высокой динамики», — считает президент.
Это не первый раз, когда Путин называет аварийное жилье «трущобами», подобную оценку такому жилью он давал, например, в сентябре 2021 года, примерно тогда же он называл аварийное жилье «главной проблемой» центральных регионов России. Президент попросил запустить новую программу расселения и добавить в нее дома, которые были признаны аварийными на январь 2021 года.
Программу запустили в сентябре 2022 года, она должна затронуть 50 тыс. человек, расселить планируют более 1 млн «квадратов» аварийной недвижимости. До этого расселяли здания, признанные аварийными на 2017 год.
Первыми деньги на переселение по новой программе получат девять субъектов, которые до 1 мая расселили все аварийное жилье в рамках предыдущего этапа программы (как раз до 2017 года).
Это Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Магаданская, Сахалинская и Саратовская области, а также Севастополь и Санкт-Петербург.
МНЕНИЯ:
-Была раньше норма отчисления определенного процента квартир в новостройках на эти цели. Стройлобби добилось отмены. Поэтому вместо призывов нужно ввести эту норму опять. Если это не делается, значит тот, кому это выгодно, сильнее.
-Золотые слова- «вытащить из трущоб» . Начнём с «олигархов» , депутатов, «успешных управленцев» , их семей, знакомых , и их родственников, затем детям — сиротам что- то выделим ( коммуналку или не очень хорошее жильё), затем новорусским ( не скажу кому ), потом и россиян расселим, хороший такой план , на ближайшее будущее.
-Пытаясь обернуть в красивую обертку, вы не добьетесь результата, внутри будет все то же. И все труднее будет объяснять, что там шоколад, хотя пахнет совсем другим.
Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
- жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
- если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
- в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
- здание расположено в том же районе;
- при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
- граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
- очередникам дают дома с недостающим метражом.
О реализации программы расселения аварийного жилья в Казани
Поэтому в конце декабря 2009 года Исполнительный комитет Казани принял постановление, которым 151 дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Большинство признанных аварийных домов — это дома, которые были исключены из программы ликвидации ветхого жилья. Был дан старт программе расселения аварийного жилья. На этот момент в аварийных домах проживали 2323 семьи. Финансирование программы осуществлялось из федерального Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, республиканского бюджета и муниципального бюджета. Всего на реализацию программы было предусмотрено 1661,09 млн. руб. (Фонд – 1042722421,51 руб.; деньги РТ – 552740463,39 руб., МО – 65628108 руб.). Были приняты республиканская и муниципальная программы расселения аварийного жилья.
Для приобретения квартир в муниципальную собственность были объявлены торги, по результатам которых заключены контракты с ГЖФ на приобретение 991 квартир и на 71 квартиру с фирмой «Ак таш-Инвест». Стоимость приобретения составила от 28600 до 31000 рублей за квадратный метр жилья. Государственным жилищным фондом были предложены квартиры в 4 домах на ул.Мазита Гафури, в 13 домах в жилом комплексе «Салават купере», а также в 2 домах по ул.Привокзальная. Фирма «Ак таш-Инвест» предоставила квартиры в ЖК «Садовое кольцо».
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
До конца 2022 года в Казани расселят 13 аварийных домов на 100 жилых помещений
Площадь жилищного фонда в Республике Татарстан составляет 101 854,8 тыс. кв. метров, из которого 92 процента жилья находится в частной собственности (94 504,1 тыс. кв. метров), 6 процентов — в муниципальной (5 539,3 тыс. кв. метров), 2 процента — в государственной (1 811,4 тыс. кв. метров).
В республике насчитывается 47 185 домов общей площадью 76 084,7 тыс. кв. метров, из них 17 257 многоквартирных домов (далее — МКД) общей площадью 70 967,5 тыс. кв. метров (без учета блокированной застройки).
По состоянию на I квартал 2021 года признаны аварийными и непригодными к проживанию в связи с физическим износом 155 МКД, которые состоят из 1 628 помещений общей расселяемой площадью 48 869,0 кв. метра, в которых проживают 4 146 жителей, в том числе:
в частной собственности — 1 037 помещений на 28 967,93 кв. метра;
в муниципальной собственности — 591 помещение на 19 901,07 кв. метра.
До 1 января 2017 года признаны аварийными 85 МКД, которые состоят из 654 помещений общей расселяемой площадью 20 981,38 кв. метра, в которых проживают 1 755 жителей, в том числе:
в частной собственности — 388 помещений на 11 972,35 кв. метра;
в муниципальной собственности — 266 помещений на 9 009,03 кв. метра.
Муниципальными образованиями сведения о количестве аварийного жилищного фонда вносятся в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ» Фонда. Указанные сведения подтверждаются скан-копиями заключений, актов осмотра, постановлений руководителя муниципалитета о признании МКД аварийными и непригодными к проживанию, а также фотоматериалами. Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан проводится выборочная проверка указанных сведений с выездом на место.
Одной из задач государственной жилищной политики в Республике Татарстан, направленной на комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающей доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является обеспечение реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.
В Программе под аварийным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений в МКД, которые признаны до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Большинство граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести жилые помещения, отвечающие установленным требованиям.
Решению проблемы обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, препятствует отсутствие в бюджетах муниципальных образований средств, достаточных для их переселения.
Проблема может быть решена при оказании соответствующей финансовой поддержки за счет средств Фонда и бюджета Республики Татарстан.
Доступные способы расселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации, где находится такое жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:
- все проживающие в квартире граждане продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Казани;
- один из жителей, используя социальную доплату от государства, выкупает комнату другого жильца;
- переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..
В большей части регионов существуют аналогичные правила.
- заявление на выделение соц. выплаты;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
- свидетельство о браке/разводе;
- справку о том, что гражданин зарегистрирован в очереди на улучшение условий проживания;
- форма № 7 с характеристиками имеющейся комнаты;
- справка о составе семьи;
- документы, удостоверяющие право собственности либо договор найма.
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Похожие записи:
- Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеИздательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.