Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение земельного участка у государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Порядок и процедура выкупа земельных участков из муниципальной собственности
Приобрести землю в собственность довольно затратное дело, которое «по зубам» лишь определённым категориям граждан. Поэтому чаще всего люди прибегают к её аренде, что позволяет пользоваться землёй на своё усмотрение при условии регулярного внесения арендной платы.
Получить участок в пользование можно как на краткосрочной, так и долгосрочной основе, но какой бы ни была форма аренды, территория всё равно остаётся владением муниципалитета, который при возникшей необходимости вправе забрать землю обратно, снеся при этом то, что было на ней сооружено.
Несмотря на то, что государство обязуется компенсировать людям их потерю, не каждый хозяин недвижимости готов столкнуться с такими трудностями.
Поэтому арендуемые участки всё чаще стали выкупать из собственности муниципалитета, оформляя впоследствии на них право собственности.
Процедура присвоения земли состоит из нескольких этапов и имеет ряд условий, изменяющихся в соответствии с территорией, на которой расположен участок, его общей квадратуры и прочих нюансов.
С разрушенной недвижимостью
Что касательно земельного надела, на котором находится полностью либо частично разрушенная недвижимость, то его выкуп имеет некоторые нюансы. Так, по закону РФ покупка земли с целью дальнейшего использования возможна только при условии её текущей эксплуатации.
Если арендованная территория более двух лет просто простаивала, то она автоматически возвращается в распоряжение муниципалитета. В случае если на ней всё же было возведено сооружение, но по каким-либо причинам оно стало непригодным для использования, то владельцу, желающему в дальнейшем выкупить участок, предоставляют титул на землю.
Титул даёт право бессрочного пользования, но не позволяет приватизировать надел. К процедуре выкупа можно будет приступить только после приведения здания в прежнее состояние, после чего его эксплуатация будет вновь возможной.
Особенности приобретения земли находящейся в аренде
Чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде, его необходимо первым делом выкупить. Однако законом предусмотрены случаи, когда владелец может получить надел в собственность на бесплатной основе.
Приобрести участок без предварительного выкупа можно, если:
- территория была арендована на срок больше 6 лет для развития подсобного хозяйства (подавать документы можно только после пяти лет пользования);
- если земля была выдана с целью безвозмездного пользования для строительства жилого здания (срок не менее 6 лет);
- если участок был выдан аналогично первым двум пунктам, а его владелец работает на благо муниципального образования и занимает определённую должность (территория должна использоваться строго по назначению).
Новый закон: надежная и быстрая регистрация объектов
Закон о земельных участках 2022 года позволит уменьшить время госрегистрации, а в момент обращения заявитель подает одно заявление. На основе этого объект вносится в кадастровый учет, и регистрируются права в течение 10 дней.
К нововведениям относится и сокращенное время при необходимости получения одной из услуг госреестра, а выписка о земельном участке выдается в течение трех дней, а не пяти как было до этого.
Создание надежной базы госреестра в электронном виде снизит риск мошенничества, защитит права собственности клиентов и обеспечит безопасность зарегистрированных данных. На основе нового законопроекта с 1.01.2022 года не будет выдаваться свидетельство о государственном праве на собственность, а вместо нее заявитель получает выписку из ЕГРН.
Новый закон о кадастре 2022 предполагает ведение дел исключительно в электронном виде, хотя в настоящее время в приоритете бумажные документы, исключение – реестровые дела. Проводить госрегистрацию с нового года будет исключительно Росреестр, а до этого момента этот орган занимался только сделками и операциями с недвижимостью, за кадастровый учет ответственна Кадастровая Палата.
Сомнительная стоимость
Со следующего года при расчете земельного налога будет применяться кадастровая оценка участка. Если ставка налога останется без существенных изменений (0,1-2%), то стоимость участков вырастет в разы, что станет настоящей проблемой для рядовых налогоплательщиков.
Утвержденные изменения предполагают исключительное право государства осуществлять оценку участка, которая будет отображаться в кадастре с 2022 года. На данный момент определить кадастровую стоимость могут представители специализированных частных компаний. В результате появится государственная монополия, что приведет к негативным последствиям и возможным манипуляциям, считают эксперты. По сути, региональные власти будут сами проводить оценку и утверждать ее результаты.
Кроме того, появится необходимость в дополнительном штате чиновников, которые будут проводить оценку в специализированных государственных учреждениях – ГБУ. Данное намерение властей явно контрастирует со стремлением экономить государственные расходы, что стало необходимостью после начала кризиса.
Правовые основы пользования земельными участками
Земельные правоотношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ).
У каждого образовательного учреждения есть земельные участки, как минимум те, что находятся под принадлежащими учреждениям зданиями и сооружениями.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.
Пользоваться земельными участками учреждение может в трех случаях:
- при получении их в постоянное (бессрочное) пользование;
- при приобретении их в собственность;
- при взятии их аренду.
Платное оформление участка
Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.
Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу участка.
- Внесение платы.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2022 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Порядок определения стоимости земельных участков
Стоимость рассчитывается в независимости от размеров земельных участков и исчисляется в процентном отношении от их кадастровой стоимости или применяются неоднократные размеры ставок налога на землю.
Конкретная цена рассчитывается в каждом из регионов при учёте местных нюансов. Расчёты проводятся по нижеследующим ставкам:
- в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
- в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
- в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
- арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
- выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.
Покупка земельных участков у государства
Покупка земли для сельскохозяйственной деятельности — это длительный процесс. Для того чтобы приобрести государственные земли для сельскохозяйственной деятельности, земля должна быть арендована не менее чем на 3 года. И в течение этого времени земля должна использоваться по назначению.
Трехлетние договоры аренды рассчитываются по последнему договору, а также по предыдущим договорам, заключенным последовательно с одним и тем же арендатором. Кроме того, перед продажей земельные регуляторы проверят бизнес на наличие или отсутствие нарушений в работе объекта.
Кроме того, одним из требований является наличие здания. Здание не обязательно должно быть жилым. Закон разрешает строительство дома, бани, гаража, теплицы, летней кухни или сарая. Основным требованием к зданию является наличие капитала, регистрация в Земельной книге и внесение здания в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Здание также должно находиться в собственности покупателя.
Министерство сельского хозяйства, однако, запрещает застраивать участок полностью жилыми землями, поскольку земля имеет прямое назначение ─ ведение сельскохозяйственной деятельности.
Гражданам Российской Федерации и российским юридическим лицам может быть предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов для осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Например, Законом Московской области от 25 марта 2022 года № 32/2022-ОЗ установлен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и др. Желающим получить участок в аренду по упрощенной процедуре рекомендуется ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции, обеспечивающих импортозамещение, установленным решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
Вопрос о сроке действия договора аренды не урегулирован Постановлением № 629. Поэтому следует применять общие правила, установленные Земельным кодексом РФ. Так, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (пункт 17(8) и пункт 12 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Также Указом № 629 не предусмотрено право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения аукциона после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6 и п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ не предусматривает такого права арендатора, включая право преимущественной покупки.
Однако, согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительным правом на приобретение в собственность или аренду земельных участков обладают граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках. Таким образом, если арендатор возвел здание или сооружение для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, он имеет исключительное (приоритетное) право на приобретение права собственности или аренды на этот земельный участок даже после истечения срока действия договора аренды.
Постановлением № 629 установлено, что договор аренды должен предусматривать запрет на изменение разрешенного использования земельного участка, а также условие об одностороннем отказе арендодателя от такого договора в случае, если участок не используется для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Таким образом, если арендатор признается в нецелевом использовании участка, уполномоченный государственный орган в одностороннем порядке расторгает договор аренды. Он направит арендатору соответствующее уведомление, после чего договор будет считаться расторгнутым.
Арендатор земли, построивший на своем участке и юридически оформивший любые строения, может выкупить участок без проведения аукциона. Это возможно при условии, что в договоре аренды нет пункта о том, что договор аренды не может быть выкуплен.Ни одна конструкция не предусматривает проведение аукциона.
Процедура выкупа аренды состоит из нескольких этапов. Для жителей возможно оформление каждого из них через МФЦ (многофункциональный центр) района, где расположен арендуемый участок земли.
Муниципальная администрация не может продавать земли, зарезервированные для государства, участки в природоохранных и водоохранных зонах.
После вступления в силу нового Земельного кодекса в марте 2022 года для покупки земельного участка необходимо подать заявление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится участок.
Заявитель должен подать письменное заявление с указанием цели покупки (жилая, коммерческая, дачная или бытовая).Большинство поданных в городах заявок — это заявки на участки земли под жилую застройку.Участки, предоставленные под индивидуальную застройку, выделяются под строительство малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст..48 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ).В заявлении должны быть указаны координаты участка, его размер и текущий правовой статус.
В случае положительного решения администрация выставит участок на аукцион, чтобы дать возможность любому заинтересованному лицу приобрести его. Аукцион не является обязательным, если земельный участок свободен и не включен в кадастровый реестр.
Чтобы избежать торгов и минимизировать стоимость земли при выкупе ее у администрации, можно сделать следующее:
В январе 2022 года был издан новый Федеральный закон № 251. Это влияет на необходимость регистрации земельного участка при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр юридических лиц. Если информация о владельце не будет своевременно внесена в реестр, земля может быть признана коммунальной и реализована.
В новом документе уточняется, что данные должны быть представлены в государственный орган в течение пяти лет. Если этого не произошло, то кадастровый учет участка не будет осуществлен.
Земля становится коммунальной собственностью. Поэтому вопрос о том, как вернуть землю в прежнее состояние собственности, становится актуальным для многих людей. В этом случае следует руководствоваться нормами Земельного и Гражданского кодекса РФ.
При покупке земли применяются определенные юридические процедуры. В ходе этих процедур права на земельный участок переходят от предыдущего владельца к новому.
Новое законодательство предусматривает определенные различия в осуществлении и регистрации прав собственности. Также на федеральном уровне были изменены цены на земельные участки. Они определяются как процент от кадастровой стоимости, а не от рыночной. Последняя оказывается значительно ниже.
В каких случаях возможна передача пахотных земель сельхозпроизводителю без проведения торгов?
Кроме того, вам необходимо получить решение муниципалитета о предоставлении вам земельного участка
который выдается на основании предоставленного пакета документов. Этот документ определяет цену, которую вы должны будете заплатить за переход права собственности к вам
Давайте рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2022 году, какие документы для этого необходимы и в какие инстанции обращаться. Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для использования или ведения бизнеса.
Если земля, переданная во временное пользование, предназначена для индивидуальной застройки, если она разделена на отдельные части, каждый член НКО имеет право приобрести их без конкурса.
В свое время было принято строить постоянные дома на полевых участках, но юридически такие действия незаконны. Результат таких самовольных действий обычно не радует владельца — возведенный им дом требуют в суде снести, что является вполне законным ответом на подобные нарушения.
Граждане, построившие здания на арендованном участке, или юридические лица, владеющие зданиями на участке, могут рассчитывать на то, что стоимость участка достигнет до 60 процентов от кадастровой стоимости.
Анализируя судебную практику, можно сделать некоторые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка, на котором расположено незавершенное строительство (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ).
И это скорее существенно меняет его стоимость в сторону увеличения. Процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая.
Для этого необходимо выполнить несколько последовательных шагов: 1. Первым шагом является заключение договора, который включает в себя выплату аванса за приобретаемую землю.
2. Оценка кадастровой стоимости земли. 3. Подтвержденное решение о купле-продаже земельного участка. 4. Надлежащее оформление договора купли-продажи с привлечением нотариуса. 5.
Стоимость земельного участка рассчитывается как процент от его кадастровой стоимости, которая зависит от региона и местоположения земли. Например, стандартом для граждан, возведших здания на земельных участках, а также для юридических лиц, владеющих зданиями, является стоимость выкупа аренды в размере около 60% от кадастровой цены. Для выкупа земельного участка из федеральной собственности предусмотрена минимальная ставка в размере 2,5%.Этот процент также применяется к юридическим лицам в случае выкупа разделенных участков земли, арендуемых для создания крышной фермы. Следует также иметь в виду, что если необходимо изменить категорию и характер землепользования участка, придется заплатить около 80% его кадастровой стоимости. Если необходимости в таком изменении нет, то применяется ставка в размере 20%.
Выкуп конкретного участка земли в частную собственность у администрации предполагает определенное количество юридических процедур, в результате которых происходит переход прав собственности от предыдущего владельца к гражданину, которым осуществляется покупка.
Выкуп территории из аренды содержит огромное количество различных особенностей, знание которых будет полезно в процессе взаимодействия с государственными органами.
В частности, много нюансов возникло в связи с тем, что нормативные акты 2022 года претерпели ряд изменений, большинство из которых касались именно процедуры выкупа имущества у государственных или муниципальных органов.
Цена, по которой участок земли будет выкуплен в частную собственность, рассчитывается на процентной основе, но этот расчет основан не на рыночной, а на кадастровой стоимости, которая значительно ниже по сравнению с рыночной.
Право юридических и физических лиц на приобретение земельного участка, находящегося в их аренде, закреплено в Земельном и Гражданском кодексах, а также в различных федеральных правовых актах. Таким образом, любой гражданин может воспользоваться этим правом в соответствии с действующим законодательством.
Сама процедура предусматривает передачу права собственности на определенный участок земли в частную собственность за определенную сумму денег, размер которой определяется различными законами.
В некоторых ситуациях можно распределить требуемую сумму в рассрочку, которая при необходимости может растянуться на несколько лет.
Приобретение арендованного участка земли в частную собственность возможно только в том случае, если на участке имеется какая-либо собственность и договор аренды изначально предусматривал возможность последующего выкупа предоставленной собственности.
Если земельный участок в настоящее время не имеет определенных границ, необходимо провести процедуру регистрации земли в частную собственность, начиная с установления координат на участке, другими словами, провести межевание.
Для проведения этой операции будет вызван специалист по кадастру, но нужно правильно понимать, что ожидание в очереди на бесплатное проведение процедуры может занять несколько месяцев, в то время как частные компании делают все быстрее, но часто берут за это плату
от 5 000 до 10 000 рублей
.
Право на проведение изысканий и подготовку различных технических документов предоставляется только уполномоченным кадастровым инженерам, которые являются членами официальной гильдии геодезистов и инженеров. Форма, а также размеры участка определяются по показаниям прибора, оснащенного связью с базой данных Росреестра.
Эта услуга предоставляется за плату, и именно заинтересованное лицо оплачивает необходимую сумму. Общая стоимость будет напрямую зависеть от размера участка, удаленности его от местонахождения организации и срочности визита.
- Указывает на готовность арендатора приобрести арендуемую землю в будущем.
- Арендатор не участвует в тендере.
- Участники имеют право определять стоимость участка.
- Арендатор имеет право платить оговоренную арендную плату за земельный участок, не дожидаясь истечения срока действия договора.
Выкуп может осуществляться различными способами, и каждый из них имеет определенные индивидуальные особенности, которые необходимо учитывать при работе с различными службами. Поэтому гражданам будет полезно понять, как осуществляется выкуп участка земли под недвижимостью в 2022 году.
В частности, много нюансов возникло в связи с тем, что в 2022 году нормативные акты претерпели множество изменений, большинство из которых касались именно процедуры выкупа имущества у государственных или местных органов власти. Цена, за которую участок земли приобретается в частную собственность, рассчитывается на процентной основе, но этот расчет основан не на рыночной, а на кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.
Основные изменения связаны с дальнейшим выкупом земли у муниципалитета или государства. Цена выкупа земли в 2022 году рассчитывается не в процентах от рыночной цены, а по кадастровой стоимости, которая несколько ниже рыночной. Это изменение распространяется на землю, предназначенную для сельскохозяйственного производства, которая сдается в аренду при соблюдении определенных условий: Земля должна быть арендована на срок не менее трех лет Заявление на приобретение земли из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды Арендатор, юридическое или физическое лицо, не должен нарушать условия аренды.
За 10 дней до начала аукциона вы получите письменное уведомление об аукционе от администрации. Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере 100% от запрашиваемой цены (безналичный расчет); В назначенный день и время все заинтересованные в покупке лица соберутся в конференц-зале администрации или другом месте, указанном в уведомлении; Затем начнутся торги.
Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности приобрести земельный участок в собственность для использования или ведения бизнеса. Однако со временем, при появлении финансовых возможностей, граждане предпочитают передавать арендуемые земли в частную собственность. Как действовать в этом случае; какие условия и обязательства необходимо выполнить; как заключить договор купли-продажи участка.
- Наличие официального письменного согласия родителей или представителей, если участок принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
- Проверка параметров: размеры и описание объекта недвижимости, указанные в документах на землю, должны соответствовать фактическим данным.
- Не рекомендуется приобретать участок земли, находящийся в собственности государства или под арестом.
- Проверьте данные, указанные в договоре, и фактические данные.
- Для подачи конкурсного предложения участник конкурса должен представить: заявку по форме организатора;
- Документ, подтверждающий внесение задатка в качестве залога за приобретаемый участок. Залог за участок не должен превышать 20% от кадастровой стоимости;
- А также все документы, требуемые организатором. Их список может быть абсолютно произвольным.
В результате «крышной амнистии» выяснилось, что большое количество участков просто не попало в программу. Главным условием было то, что участок был приобретен до 2001 года, и оставалось много неприватизированной земли.
Последние изменения позволяют оформить свой участок по схеме «крышной амнистии», независимо от того, когда он был приобретен по садовой книжке. Выкуп будет произведен бесплатно. Процедура упрощена еще и тем, что нет необходимости оформлять право собственности на участки через суд.
Для оформления участка под крышу в собственность необходимо получить протокол общего собрания собственников и подать заявление в муниципалитет. Если нет желания заниматься этими вопросами лично, можно обратиться в юридическую фирму, оформить доверенность на нотариуса, который будет представлять интересы во всех государственных структурах.
В 2022 году можно будет купить землю без аукциона!
- Получите кадастровый паспорт на ваш дом. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный вами дом, вам нужно будет вызвать комиссию на участок. По сараю или бане вас могут попросить предоставить только фотографии. В период земельной амнистии (уточните в кадастровом управлении) необходимо построить только фундамент;
- Регистрация права собственности на дом, после чего возникнет право преимущественного выкупа;
- Написать заявление в Администрацию о выкупе участка земли под объектом недвижимости. В соответствии с правилами выкупа земли, установленными муниципалитетом или правительством (в случае земли, находящейся в федеральной собственности), участок может быть выкуплен без конкурса (аукциона), так как у вас есть право преимущественного выкупа.
- Подписать договор купли-продажи и внести выкупную сумму в установленный срок.
- Подача заявления собственника в уполномоченный орган, ответственный за распоряжение имуществом.
- В течение 10 календарных дней с момента получения заявления уполномоченный орган проверяет соответствие заявления всем требованиям и наличие всех прилагаемых документов. Администрация должна подробно изложить причины возврата заявления.. Если заявление будет возвращено, ничто не мешает вам исправить недостатки и подать заявление повторно столько раз, сколько потребуется.
- Проект договора купли-продажи (3 экземпляра) должен быть направлен уполномоченным органом в течение 30 календарных дней с момента получения заявления об отмене или отказе от договора.
- Заключение договора купли-продажи и уплата цены земельного участка
- Регистрация права собственности на земельный участок.
Решение Депултицкого городского совета № 190 от 01.07.2015. «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа муниципального образования «Город Калининград», при заключении договора купли-продажи земельного участка на неторговой основе» утвержден Порядок определения цены, который заменил решение Совета депутатов города Калининграда от 18.12.2013 № 461.
Не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которая последний раз была утверждена правительством Калининградской области в 2013 году. Многие землевладельцы жаловались, что кадастровая стоимость увеличилась на 10-20% (нормальное увеличение), а в некоторых случаях даже в несколько десятков раз. За последние 5 лет процедура оспаривания кадастровой стоимости менялась несколько раз, но процедура оспаривания (снижения) кадастровой стоимости по-прежнему благоприятна для землевладельцев. Арендатор может законно снизить арендную плату, а владелец — уменьшить налог на землю. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, услуга снижения кадастровой стоимости почти всегда очень выгодна.
Недвижимость — это отличная инвестиция, но аренда существующего здания на 49 лет на самом деле почти так же хороша. При оценке по рыночной стоимости аренда оценивается так же, как и недвижимость, и выкуп часто требует финансовых затрат. В этом случае ставки арендного и земельного налогов часто совпадают.Единственным существенным недостатком является то, что если ваше здание разрушено, вы должны восстановить его, чтобы не потерять аренду. вам не продлят договор на новый срок, если здание отсутствует. В случае с недвижимостью вы можете особо не торопиться.
Новый Порядок определения выкупной стоимости земельных участков устанавливает следующие ставки выкупа от кадастровой стоимости участка:
- Муниципальные структуры (город, деревня, сельсовет) в настоящее время владеют землей с правом продажи;
- Инициатором аукциона по продаже участка является владелец публично-правовой собственности (федеральный, региональный или муниципальный);
- Приобрести «напрямую» у администрации участок земли под строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в границах населенного пункта теперь невозможно, только на публичных торгах. В октябре 2018 года мэрия Москвы утвердила перечень участков под жилые дома, которыми можно владеть без участия в аукционе. Об этом сообщается в пресс-релизе городского департамента недвижимости;
- Установлена возможность проведения аукционов по продаже муниципальных земельных участков, не зарегистрированных в кадастровом реестре, по заявлению граждан.
Когда вы найдете участок земли с вышеуказанными параметрами, я советую вам документально подтвердить, что там нет частного владельца или арендатора. RosRegistry предоставляет информацию о владельцах только на платной основе. Но в случае, если кто-то владеет землей, но информацию на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успели обновить — вы сэкономите как минимум месяц ожидания ответа от администрации.
RosRegistry отправляет заявления о владении в течение 3 рабочих дней (возможны задержки).Если вам нужна информация быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите готовый документ в течение часа.. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из УГНР Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.
Правообладатель указан в разделе 2 выписки из ЕГРЮЛ. Раздел называется «Сведения о правах с регистрации» и если права на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРП (а нам это нужно), то в разделе 1 в графе «Особые замечания» ставим отметку — «Для заполнения раздела 2 информация отсутствует».