Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Расписки Для Налоговой При Покупке Квартиры В Долевой Собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Для чего необходима расписка
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.
Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект – квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.
Отсутствие этого документа при продаже недвижимости само по себе не гарантирует какие-либо проблемы — сделка все равно состоится и право за покупателем будет зарегистрировано.
Проблемы начнутся, если бывший владелец окажется недобросовестным и заявит, что денег не получал. В таком случае он даже вправе обратиться в суд и, если покупатель не докажет, что передал деньги, выиграет его.
В качестве подтверждения оплаты может выступать не только расписка. Например, стороны сделки вправе в акте приема-передачи квартиры указать, что деньги по договору переданы: это также служит доказательством исполнения покупателем его обязанности при продаже. Также подтвердить передачу денег можно и без расписки с помощью банковских бумаг о переводе средств, если расчеты происходили в безналичной форме.
Если никаких подтверждающих бумаг нет, придется доказывать исполнение иными способами, например аудио- или видеозаписями (при их наличии).
Расписка о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости
г. «» 2023 г.
Я, , паспорт серия № выдан « » г.,
место рождения: , проживающий (зарегистрированный по месту жительства) по адресу: получил от , « » г. ,
место рождения: , проживающего (зарегистрированного по месту жительства) по адресу:
Денежную сумму в размере (
) рублей в качестве оплаты за объект недвижимости, расположенный по адресу: , кадастровый номер , в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным сторонами « » года в простой письменной форме.
Оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Дата получения денег и составления расписки: « » г.
Оформление расписки при покупке квартиры
- Документ составляется в присутствии каждой из сторон сделки и от руки продавца;
- Необходимо указать исчерпывающие сведения о контрагентах соглашения, квартире (сведения из кадастрового паспорта, в том числе и адрес нахождения объекта) и сумме;
- Передаваемая по расписке сумма средств указывается, как цифровым обозначением, так и прописью;
- При покупке объекта, находящегося в долевой собственности необходимо присутствие, каждого из сособственников;
- Расписка должна отсылать к основному или авансовому договору;
- Не допускается оформлять расписку задним числом;
- Личное присутствие стороны может быть заменено представителем, осуществляющим правомочие по нотариальной доверенности;
- Обязательно указывается место составления документа и время (дата).
Имущественный налоговый вычет и значение расписки
Таким образом, к документам, свидетельствующим о фактически произведенных расходах, может быть отнесен, в частности, акт зачета взаимных требований в ситуации, когда имущество (другая квартира) передается в обмен на приобретение права по договору участия в долевом строительстве (Письмо Минфина от 03.05.12 г.
Поскольку никакие другие документы не будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств и фактически понесенных расходах (акты, предварительные договоры, письма и пр.), расписка о получении денег при покупке предмета собственности или объекта недвижимости будет выступать единственным свидетельством действительно понесенных покупателем расходов.
Предлагаем ознакомиться: Виды доходов при определении налоговой базы ндфл
Правильная расписка в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!
Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица
Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!
Расписка является приложением к договору.
Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут
Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.
Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь
Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:
Образец расписки в получении денежных средств (для налогового вычета)
Расписка в получении денежных средств подтверждает факт получения продавцом указанной суммы денег. Необходимость в ней может возникнуть при сдаче пакета документов в налоговую инспекцию на имущественный вычет.
Если продаваемый объект недвижимости в долевой собственности, потребуется составить расписку каждому совладельцу на сумму причитающейся ему доли.
Пример составления денежных расписок при продаже домовладения, находящегося в долевой собственности:
Объект недвижимости продается за 2 млн. руб. и находится в долевой собственности у трех человек. 1/2 доля у «А» и по 1/4 у «Б» и «В». Им необходимо составить расписки в получении денег на 1 млн., 500 т.р. и 500 т.р. соответственно.
Денежная расписка нотариального заверения не требует. Фактически, для получения налогового вычета расписка является формальностью и может быть составлена самим покупателем.
Правильной расписка для имущественного налогового вычета будет считаться, если вы напишете ее от руки или напечатаете в каком-нибудь текстовом редакторе.
Ниже представлен образец расписки в получении денежных средств, для его заполнения потребуются паспортные данные получателя и плательщика. расписки вы можете в конце статьи.
Что должно быть в расписке
Ключевой принцип составления «правильной» расписки — полнота сведений, которые в ней отражены. В документе требуется указать:
- стороны, участвующие в подписании этой бумаги (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения);
- во исполнение какого обязательства (например, передача денег за наем) она была принята;
- точную сумму денег, которая была передана. В случае передачи денег с процентами — займа — должны быть указаны точные проценты и итоговая сумма с учетом этих процентов;
- условия возврата оговоренной суммы, будет ли это единоразовый платеж или ежемесячный;
- подпись.
Расписка при покупке квартиры для налоговой службы
- Расписка должна иметь письменную форму. В противном случае, она лишится своего смысла. В судебных разбирательствах относительно сделки купли-продажи недвижимости, суды принимают в качестве доказательств лишь те документы, которые были составлены от руки и согласно установленному образцу. Разумеется, в качестве доказательств могут выступить показания свидетелей, но если они не будут подкреплены документами, толку от них будет немного;
- Данный документ непременно должен быть написан от руки. Только тогда он сможет выступить в виде страховки (в роли подтверждения факта передачи денежных средств) на случай, если получатель денег окажется мошенником. В качестве примера, приведем распространенную аферу. Получив деньги, продавец квартиры заявляет, что никакой оплаты не было, а признавать подлинность расписки отказывается. Но если документ был написан им лично, это подтвердит каллиграфическая экспертиза (она станет неоспоримым доказательством);
- Расписку следует заверить у нотариуса. Эта мера также обезопасит вас при возможных спорных ситуациях. Участие нотариуса и его печать – стопроцентное подтверждение легитимности документа, делающее его неопровержимым доказательством при судебных разбирательствах. Кроме того, это избавит вас от необходимости проводить ранее указанную каллиграфическую экспертизу, которая является отнюдь не дешевой процедурой.
Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы
- в случае если передача и получение денег проводились при свидетелях, то они могут засвидетельствовать данный факт, указав в документе свои персональные данные и подписавшись;
- когда денежные средства передаются по безналичному расчету, то расписка подтверждает факт получения. Ведь справка из банка говорит лишь о том, что транзакция осуществлена, а вот факта получения денег продавцом она не подтвердит;
- расписка не имеет срока сохранности;
- в Росреестр ее передавать не нужно;
- когда нужно снять обременение, существующее в пользу продавца после оплаты средств, то к Заявлению о прекращении записи про ипотеку расписку прилагать не нужно.
Расписка при продаже квартиры
При продаже квартиры составляется целый ряд документов. Помимо предварительного и основного договора купли-продажи, важное значение имеет расписка. Ее оформление необходимо для заверения факта передачи денежных средств. Поэтому расписка является приложением к предварительному или основному договору.
Расписка при продаже квартиры составляется одновременно с оформлением предварительного и основного договора купли-продажи. Такой документ удостоверяет факт передачи денег продавцу.
Соответственно, расписки при продаже квартиры становятся гарантией того, что ни одна сторона не сможет предъявить претензии относительно получения денег или мошенничества. Данный документ предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 549.
Для того, чтобы оформить расписку при продаже квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.