Бизнес-планы для вашего участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес-планы для вашего участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие можно получить земли по программе Дальневосточный гектар

2. На какие регионы распространяется программа

3. Что нужно знать о «дальневосточном гектаре»?

4. В России рождается новая формула отношений горожан и деревни

5. Цели закона и ресурсы для его исполнения

6. Транспортная доступность – строительство дорог в регионе

7. Кто имеет право на бесплатную землю

8. Программа гектара земли «Мой гектар»: как оформить гектар земли в Подмосковье?

9. Законодательная проблематика

Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Оформить «дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование можно через интернет на сайте НаДальнийВосток.РФ.

Право получить гектар на Дальнем Востоке имеет каждый гражданин России, в том числе проживающий за рубежом, если он готов вернуться и осваивать эти земли.

Участок выдаётся сроком на пять лет, после которых можно будет бесплатно оформить его в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет, но для этого нужно соблюсти ряд условий:

в течение первого года определиться с видом использования участка;
через три года задекларировать использование участка перед уполномоченным ведомством или с помощью личного кабинета на сайте НаДальнийВосток.РФ;
по истечению пяти лет предъявить результаты — подтвердить, что участок осваивается и не заброшен (нужно будет показать объект капитального строительства, даже незавершённого, предоставить отчёт по затратам на освоение участка, доходы от произведённой на нём продукции или другие результаты деятельности в соответствии с типом использования земли).

Кроме того, право досрочно оформить участок в собственность есть у тех, кто использует его для строительства индивидуального жилья. Это должен быть жилой дом общей площадью не менее 24 кв. метров.

Один заявитель может оформить один участок площадью не более одного гектара. Но, если нужно больше земли, есть возможность подать коллективную заявку. К ней могут присоединиться до 10 человек и получить для освоения бесплатный земельный участок в 10 га. Земля на Дальнем Востоке бесплатно оформляется в том числе на несовершеннолетних членов семьи. То есть семья из четырех человек, где трое — дети, не важно какого возраста, сможет взять 4 га. Ключевые условия программы: россияне получают участок в пользование в упрощенном порядке и бесплатно.

Участки по этой программе выдаются только за пределами городов. Они должны находиться на расстоянии не менее 10 км от населенных пунктов, где больше 50 тысяч жителей, не менее 20 км, если жителей больше 300 тысяч.

Частые вопросы и ответы на них

«МОЙ ГЕКТАР» — это проект, который заслуживает статуса «народного гектара». Цель проекта — льготное предоставление земли каждому россиянину. Для этого в 2016 году совместно с «Союзом садоводов России» запущен проект «Мой гектар». Мы ломаем стереотип о том, что земля дорогая и даем жителям Центральной части России возможность попробовать свои силы в сельском хозяйстве без кардинального изменения образа жизни.

На данный момент мы предоставляем участки в 40 посёлках на 120 000 гектарах в Тверской, Московской и Калужской областях. Это участки площадью 1 га в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания транспортной инфраструктуры и коммуникаций, с оформлением в собственность по очень доступной цене.

Мы знаем, что время — самый ценный ресурс. Именно поэтому на нашем сайте есть подробные карты, расположение участков, съемка с квадрокоптера. Вы можете посмотреть эти данные со своего компьютера или приехать в наш офис недалеко от метро «Проспект Мира» и посмотреть на больших экранах. При необходимости мы можем сделать дополнительную съемку и вы выберете участок, не выезжая на местность. Именно так поступают наши покупатели из других регионов.

В основном земли, которые мы предлагаем — это земли с видом разрешенного использования — земли сельхозназначения. По законодательству на землях с категорией — сельскохозяйственного назначения можно построить дом, но конечно, без возможности прописаться. Если вы хотите построить дом, чтобы там зарегистрироваться, то лучше покупать земли с видом разрешенного использования ИЖС. У нас есть ряд посёлков, где мы предлагаем именно такую землю. Но у земель сельхозназначения меньше налоги и гораздо выше капитализация.

По последним исследованиям все участки, которые находятся на расстоянии 50-100 километров от Москвы имеют экологический след мегаполиса. Свежий воздух, река, лес — всё это находится гораздо дальше 100 километров. Именно поэтому люди всё чаще выбирают себе “дальние дачи”. По прогнозам крупного портала недвижимости, именно земли на расстоянии 100-200 километров от Москвы будут в ближайшие годы стремительно расти в цене. Наши участки находятся в 150-200 километрах от Москвы, но у всех участков есть в доступности 5-10 минут крупные районные центры со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, кино, школами.

Какие можно получить земли по программе Дальневосточный гектар

Важно! Оформить разрешается не любой понравившийся участок земли. Как правило, земли поселений и вблизи муниципальных образований гражданам не передаются, поскольку это не позволило бы развиваться городам и поселкам.

Согласно условиям программы «Дальневосточный гектар», участок земли может быть передан гражданам, планирующим:

строительство индивидуальных жилых домов;
ведение предпринимательской деятельности;
развитие фермерского хозяйства.

Невозможно претендовать на землю, расположенную:

в пределах городов, районных центров и поселений;
ближе чем на 10 км к поселкам с населением от 50 000 жителей;
ближе чем на 20 км к поселениям с населением от 300 000 жителей.

Важно! Если гражданин предполагает, что не сможет освоить участок большой площади, он может претендовать на меньший надел земли — менее 1 гектара.

Понравившийся участок земли можно посмотреть на интерактивной карте сайта надальнийвосток.рф — здесь можно увидеть, какая земля доступна к получению, и какие участки уже заняты участниками программы (или на какую землю уже было подано заявление, находящееся на стадии рассмотрения).

Перечень земель, недоступных для оформления, также можно посмотреть в Федеральной информационной системе — для получения доступа придется посетить сайт Росреестра. К таким участкам относятся:

площади, которые региональные власти оставили для развития поселений;
земельные участки, принадлежащие на правах собственности гражданам и предпринимателям;
земли культурного наследия, охотничьи угодья;
участки, на которые уже претендуют другие участники программы, подавшие заявки раньше.

На какие регионы распространяется программа

Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:

Республика Бурятия;
Еврейская автономная область;
Забайкальский край;
Камчатский край;
Магаданская область;
Приморский край;
Сахалинская область;
Хабаровский край;
Чукотский автономный округ;
Якутия.

Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):

площадь территории;
население (количество и плотность);
природные ресурсы;
особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
характерная растительность;
климат (средние показатели).

Что нужно знать о «дальневосточном гектаре»?

С 1 июня на Дальнем Востоке началось то, чего в России не было со времен Петра Столыпина — раздача бесплатной земли населению в расчете гектар на человека. Беспрецедентным в новейшей истории страны шагом федеральный центр намерен изменить неблагоприятную демографическую ситуацию на восточных окраинах и ускорить их освоение и развитие. По замыслу инициаторов, проект «дальневосточный гектар» должен стать еще одним импульсом разворота страны на Восток — нового геополитического ориентира России.

В Сахалинской области решили ускорить этот процесс, и с 1 октября получение гектара на территории всего региона стало доступно для его жителей.

В России рождается новая формула отношений горожан и деревни

В России среди непаханого поля проблем есть первейшая — отсутствие землевладельцев на обширных территориях Средней полосы, в Зауралье, на Дальнем Востоке… Не надо забираться в глубинку самой большой державы в мире, чтобы убедиться в этом, достаточно проехать по дорогам Владимирской, Тверской, Ярославской, Смоленской, Новгородской областей. В памяти запечатлеется унылая картина бесхозности: бескрайние луга заросли кустарником, мелиоративные канавы стали приютами для бобров, по обочинам лопухи да борщевик.

По всему видно, что на многих землях, когда-то распаханных и ухоженных, уже полвека не ступала нога заботливого хозяина. Картинка будет становиться еще печальнее, если эти земли и дальше останутся бесхозными. Но кто возьмет в собственность сотни и тысячи гектаров плодородной земли, сиротливо ожидающей по бескрайним просторам страны? Да и возможно ли это в принципе? В большинстве своем сегодняшнее «асфальтовое» поколение горожан слабо себе представляет сельскую жизнь, векторы современной агроиндустрии. Как же быть?

Цели закона и ресурсы для его исполнения

Обо всех условиях программы “Дальневосточный гектар” можно узнать на официальном сайте. Но можно выделить важные особенности, отображенные в законе:

Максимальный размер участка – 1 га, но при подаче коллективной заявки можно получить до 10 га. Коллективная подача заявки может поступить не от родственников.
Заявитель вправе выбрать местоположение и размеры участка, если решился взяться за освоение дальневосточного гектара.
Для осмотра и выбора участков необходимо воспользоваться интерактивной картой, предложенной на официальном сайте ФИС.
В вопросе, как получить бесплатную землю по программе “Дальневосточный гектар”, ответ всего один. Выделение участка происходит совершенно бесплатно.
В зависимости от ситуации заявителю могут помочь финансово в переезде на дальнее расстояние.
Условия получения и пользования дальневосточным гектаром не предусматривают обязательного переезда из другого региона России.

Программа “Дальневосточный гектар” предусматривает следующие цели:

Правительство России желает привлечь граждан на постоянное место жительство в представленные регионы, хотя и условия программы “Дальневосточный гектар” не предусматривает подобное обязательство.
Цель проекта заключается в желании освоить свободные территории Дальнего Востока.
Проект “Дальневосточный гектар” предусматривает расширение экономической деятельности и возможность улучшения финансового положения граждан России.
Выделением земли под собственные нужды обеспечивается занятость населения.
Путем распределения земель происходит оснащение земель Дальнего востока инфраструктурой, энергетической и транспортной сетью.
Цель проекта также заключается в формировании новых поселений, где граждане смогут проживать комфортно.

На карте официального сайта “Дальневосточный гектар” присутствует функция, которая дает возможность выбрать самостоятельно понравившийся себе участок. Каждому гражданину России дается возможность делать это один раз за всю жизнь. На данный момент ресурсы насчитывают в Дальневосточном Федеральном округе сельхозземли на 2 млн. человек. Также имеются огромные площади лесов, которые могут быть разделены на участки и выданы на 36 млн. местных жителей и переселенцев.

Зарегистрироваться можно, внеся заявление лично в уполномоченный орган или по почте. Также разрешается подать заявку через интернет. Так как последний вариант наиболее распространен из-за удобства, его и рассмотрим.

Совет Если у вас трудности с интернетом, воспользуйтесь помощью сотрудника Многофункционального центра. МФЦ не только поможет правильно составить заявление, но и отправит документы в нужный орган.

Желающему подать заявку на участие в программе необходимо пройти следующие шаги.

Шаг 1.

Авторизация в федеральной системе надальнийвосток.рф через Госуслуги. Для этого необходимо войти в свой кабинет на сайте Госуслуг. Тем, кто еще не зарегистрирован в этой системе, следует пройти регистрацию. Для авторизации на ресурсе надальнийвосток.рф понадобится СНИЛС, или номер телефона, или специальный электронный ключ.

Шаг 2.

Выбор участка на карте. В разделе «Карта» можно самостоятельно сформировать надел. Земли, которые нельзя выбрать, окрашены в серый цвет.

Шаг 3.

Заполнение заявки. Гражданин должен указать в ней сведения о себе, номер СНИЛС, контактную информацию. К заявлению нужно приложить отсканированную копию паспорта. После проверки заявления происходит подтверждение и отправка данных.

Шаг 4.

Ожидание ответа от уполномоченного органа. На протяжении недели специалисты должны определить, есть ли причины для отказа в выдаче участка. Если оснований для отказа нет, то ответ на заявку будет положительным. Если схема участка, выбранного заявителем, составлена с нарушениями или пересекает границы иных наделов, процесс рассмотрения документов приостанавливается. Гражданину сообщают о возникшей проблеме и предлагают разработать иную карту участка. Если заявитель согласен, осуществляется подготовка новой схемы расположения границ. В течение 7 дней с момента ее утверждения данные о местоположении сформированного надела заносятся в информационную систему.

Шаг 5.

Получение и подписание предварительного договора. Разработать и отправить этот документ заявителю уполномоченный орган обязан на протяжении 20 дней со дня поступления заявки. Если срок был приостановлен по причине отказа, этот период может быть продолжен. Подписать проект договора следует в месячный срок со дня его получения.

На этом оформление участка считается законченным. Можно приступать к его освоению.

Транспортная доступность – строительство дорог в регионе

Согласно последним новостям, в 2021 году было точно определено, какие регионы и в какой инфраструктуре нуждаются. В 2021 году каждый регион стали разрабатывать свои собственные проекты, которые были поданы в Государственную Думу на рассмотрение. Таким образом, в 2021 году Хабаровскому краю было выделено 300 млн. рублей для создания нового населенного пункта в районе им. Лазо. Денежные средства будут направлены на строительство дорог, проведение электричества, постройку больницы, школы и садика. Якутии было выделено всего 80 млн. рублей, что также соответствует возможностям воплощения задуманного.

На данный момент рассматриваются программы от Сахалина и Амурской области. Здесь предусматривается расширение дорог в уже имеющихся населенных пунктах.

Кто имеет право на бесплатную землю

Получить бесплатную землю на Дальнем Востоке может абсолютно любой гражданин Российской Федерации, а также лица, возвращающиеся в Россию по программе переселения соотечественников. На каждого члена семьи можно получить по 1 Га земли. Например, если у вас семья состоит из 5 человек, то вы имеете право на участок до 5 Га.

Так же один участок для совместного использования можно получить и людям не имеющим родства (например партнерами по бизнесу). Гектар земли в безвозмездное пользование предоставляется сроком на 5 лет. При чем в течении этого срока за нее не придется платить налог. По истечении 5 лет, участок может быть взят в аренду или оформлен в собственность (бесплатно или за плату).

На участке в обязательном порядке необходимо будет вести какую-нибудь деятельность. То есть обязательным условием является использование земли.

Каких то конкретных ограничений по использованию участков нет. Это может быть и ведение сельского / лесного / охотничьего хозяйства и предпринимательская деятельность и любое другое использование, не запрещенное законом. Многие возможно уже начали собирать чемоданы и заволновались, а хватит ли бесплатной земли на всех? Не переживайте, сейчас свободно для освоения 140 000 000 Га. А это значит, что земли хватит практически на каждого гражданина Российской Федерации, при том что поедут, разумеется, далеко не все.

Программа гектара земли «Мой гектар»: как оформить гектар земли в Подмосковье?

Проект «Мой гектар», стартовавший 1 августа 2019 года, предполагает приобретение земли в собственность в специально размежеванных зонах. Цель программы – сделать землю доступной, в первую очередь, для жителей Центральных регионов России, дать им возможность построить дачу и попробовать собственные силы в фермерском хозяйстве, не меняя кардинально образ и место жительства.

Для участия в проекте необходимо:

1. Зайти на сайт программы и заполнить электронную форму.
2. Специалист компании-организатора свяжется с вами и даст полную информацию по проекту.
3. Можно сразу выбрать участок на сайте и забронировать его удаленно. Договор бронирования – документ, в котором определен участок, его площадь, зафиксирована стоимость и сроки сделки купли-продажи.
4. После бронирования заявитель подписывает договор и оплачивает стоимость.
5. Юристы компании-организатора программы сдают документы в регистрационную службу, а после регистрации – передают их собственнику.

Юридическое сопровождение покупателей – важная часть программы, так как услуги по оформлению земли в собственность предоставляются ее участникам бесплатно.

Примечательный нюанс: земельные участки можно приобретать для себя и в подарок членам семьи, другим близким людям. С получением документов к вам переходит право собственности, т.е. возможность обрабатывать, благоустраивать земли, а также продавать их или передавать в аренду. Ограничений, как в проекте «Дальневосточный гектар», нет.

Законодательная проблематика

В 2018 году действовало достаточно различных программ помощи и поддержки граждан и среднего или малого предпринимательства. Однако не все они применимы в рамках проекта о дальневосточном гектаре.

Именно поэтому существует законодательная проблема: люди или предприниматели хотят получить участок, но не могут, поскольку финансово не смогут его обеспечить. Представители власти уже разрабатывают несколько проектов, которые позволят частично субсидировать граждан в процессе освоения земли на Востоке.

Другой проблемой является опыт предоставления в пользу граждан недвижимости, которая после оформления выставляется на продажу.

Чтобы с дальневосточными гектарами такого не произошло, их сначала предоставляют на правах безвозмездного пользования, и только потом — в собственность. Однако гарантий, что в дальнейшем недвижимости не будет продана — нет. И это представляет для государства некоторую проблему.