Что значит арендодатель и арендатор?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит арендодатель и арендатор?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно статье 607 ГК РФ по договору аренды собственником (или уполномоченным им лицом) могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество.

Предмет договора аренды

Главным требованием к арендному имуществу является сохранение своих натуральных свойств в процессе использования (так называемые непотребляемые вещи). Доходы и продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Дополнительно закон может ограничивать или полностью запрещать возможность аренды некоторого имущества и устанавливать особенность аренды природных объектов, в том числе земельных участков.

Гражданский кодекс выделяет отдельные разделы по аренде движимого имущества (прокату); транспорту с экипажем и без; зданий и сооружений; предприятий и финансовой аренде (лизингу), найму жилых помещений. В этой статье мы рассмотрим только общие положения договора аренды.

В: Нужно ли оплачивать налоги и кому?

О: Да, арендодатель выплачивает в бюджет налог с дохода от сдачи имущества в аренду. О том, кто платит земельный налог и взносы за недвижимость, стороны договариваются отдельно.

В: Требуется ли регистрация договора?

О: Сделки с недвижимостью, заключенные на 1 год и более, нужно регистрировать. Но кто должен регистрировать договор аренды, арендодатель или арендатор? Регистрацией занимается собственник недвижимого имущества.

В: Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или арендодатель?

О: Согласно ст. 38 №69-ФЗ, пожарная безопасность находится в ответственности собственника помещения. Но по ст. 421 ГК РФ, стороны могут предусматривать иные правила установления ответственности за безопасность.

В: Кто платит за отходы?

О: Собственником отходов признается лицо, из-за которого они появились. Оплачивать расходы на ликвидацию отходов должен арендатор.

В: Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора?

О: Да, удержание имущества арендатора арендодателем при задолженности или задержке платежей по договору может считаться законным. Но для решения проблемы с выплатами есть другие пути, например, дополнительное соглашение об оплате. Если имущество удерживается умышленно, без предупреждения, арендатор вправе обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, грабеже.

В: Что делать, если имущество испорчено или уничтожено?

О: Обе стороны несут ответственность за сохранность материальных ценностей друг друга. В том числе, существует ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора. Возмещение проводится либо по договоренности в удовлетворяющем стороны размере, либо в судебном порядке после оценки ущерба.

В: Как быть с недобросовестными арендаторами?

О: Закон предусматривает ответственность арендодателей за незаконную деятельность в ряде случаев. Уголовное наказание последует, если помещения предоставлены для:

• ведения игорного бизнеса;
• вовлечения в проституцию и организации притонов;
• создания, хранения, сбыта наркотических веществ.

Собственнику помещения должно быть известно о цели съема помещений, тогда признается соучастником. Если арендатор нарушает условия договора, портит имущество, занимается опасными деяниями, арендодатель вправе инициировать принудительное выселение при помощи полиции.

Условия расторжения договора аренды

• При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
• При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
• Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
• Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
• Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Почему законопослушный человек вызывает уважение?

А вот уголовникам этого не дано. В уголовной среде ценятся люди, которые связались с уголовной средой ещё в школе. Если задуматься, они просто не могли нормально трудиться, ибо учёба, что бы успевать, а особенно, что бы быть отличником, надо быть — психически здоровым умственно развитым, и обладать большим трудолюбием. Нормальный человек ещё ребёнком, с первого класса школы понимает, что учёба — это тяжёлая работа, к которой надо привыкать по жизни, что бы стать успешным.

Уголовная молодёжь бывает, как правило, с психическими травмами, и нормально учиться, а потом и трудиться уже не может. Как, у психически нездоровых людей, у них завышенная самооценка и отсутствие трезвого мышления. И это уже — на всю оставшуюся жизнь.

Именно по этому, уголовников не принимают нигде, от них шарахается нормальный социум, потому, что они — психически нездоровые люди.

Законопослушный, это, как правило, человек — отличник в школе и институте, большой профессионал своего дела, а, самое главное —психически здоровый человек. Вот за это и огромное уважение в обществе. Понятно, что из страшной зависти, больные уголовники называют их терпилами. Ведь они не способны терпеть, что бы добиваться успехов большим трудом. Украл, выпил, в тюрьму.

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

• Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

• транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

• Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

• Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

• Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

• ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

• Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Права и требования арендодателя

• Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
• Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
• Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
• Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
• Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
• Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
• Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
• По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Обязанности арендаторов:

1. Своевременная выплата арендной стоимости. В условиях договора прописывается, каким образом, как часто, когда и в каком размере наниматели обязаны оплачивать аренду. Это может быть ежемесячное, или ежеквартальное погашение. В некоторых случаях по согласованию сторон может быть установлена рассрочка погашения арендной стоимости.
2. Эксплуатация предмета аренды арендаторами строго по прямому назначению. Если лицо заключает соглашение об аренде квартиры или дома, то устраивать в нем парикмахерскую, или маникюрный салон запрещено.
3. Выполнять основные критерии использования имущества. Съемщик не имеет права проводить перестановку, менять стиль, дизайн, без ведома или соглашения собственника. Задача нанимателя – пользоваться имуществом в том виде, в котором оно ему предоставлено.
4. Обеспечить свободный доступ арендодателю к своей собственности. Законный владелец имеет право в любое удобное ему время поверять состояние своей собственности.Если речь идет о недвижимости, то наниматель, как человек который арендует помещение, должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
5. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии, проводить ремонтно-восстановительные. Косметические работы.
6. Нести материальную ответственность.

Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности.

Каковы преимущества субаренды дома?

• Вам не придется беспокоиться о расторжении договора аренды. Расходы, связанные с расторжением договора аренды квартиры, могут быть значительными. Возможно, вам придется заплатить изрядную плату в дополнение к продолжению выплаты арендной платы, пока ваш арендодатель не найдет другого арендатора, что является дорогостоящим и отягчающим. В противном случае от вас могут потребовать оплатить всю сумму аренды.
• Уход от финансовых обязательств, связанных с незанятой квартирой. Не имеет особого смысла продолжать платить за квартиру, которая не используется. Вы в состоянии возместить хотя бы часть своих затрат, найдя субарендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.
• Домашняя няня будет ждать вас, когда вы вернетесь из поездки. Если вы сможете найти надежного субарендатора, вы сможете оставить свои вещи в квартире в безопасности, зная, что кто-то будет там, чтобы присматривать за вещами и решать любые чрезвычайные ситуации, связанные с недвижимостью, которые могут возникнуть.

Когда дело доходит до практики, где вы можете найти субаренду?

В арендном бизнесе распространена субаренда. Только восемь месяцев в году можно посвятить учебе в университете и колледже (два семестра). Однако, чтобы получить жилье за ​​пределами кампуса или даже на территории кампуса, студенты, как правило, обязаны подписать договоры аренды сроком на один год.

Студентам иногда приходится подписывать договоры аренды на целый год, даже если многие из них будут отсутствовать в течение летнего семестра, поскольку многие арендодатели не желают подписывать договоры аренды сроком всего на восемь месяцев.

В таком случае арендаторы могут найти третью сторону (например, студента, посещающего летний семестр) для субаренды на полные четыре месяца. Если арендатор хочет сэкономить, проведя лето дома, это может помочь ему избежать сборов, связанных с наличием свободной квартиры.

Еще одной новой областью договоров аренды является субаренда, которая распространена в общих офисных помещениях, таких как те, которые предоставляются WeWork и аналогичными организациями коммерческой недвижимости. В центральных деловых районах крупных городов аналогичные корпорации будут сдавать в аренду полные коммерческие этажи зданий. В свою очередь, они будут заключать адаптируемые договоры субаренды с предприятиями и людьми, чтобы сдавать в аренду все, от одной кабинки до целого этажа.

Эта форма договора субаренды может быть выгодна стартапам, которые все еще развивают свои потребности в коммерческой аренде, а также лицам, которые хотят создать бизнес, но не могут позволить себе полный этаж в данный момент.

Арендатор – физическое лицо (компания) временно арендующее объект недвижимости (имущество).

Арендатор – это лицо, заключившее договор аренды с собственником на право временного владения и (или) пользование определенным имуществом. При этом арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а в качестве собственника имущества признаваться уполномоченное им лицо.

Также арендатора могут называть нанимателем, что в юридической практике является допустимым, однако в реальной жизни большинство юристов отдают предпочтение все же обсуждаемому понятию. Кроме того, синонимами слова «арендатор» являются устаревшие термины посессионер, посессор, лесси, танант и рентер.

В отдельных видах договоров аренды в качестве слова «арендатор» могут использоваться другие специальные термины, которые подчеркивают характер аренды. Так, лицо, получающее имущество во временное пользование с правом последующего выкупа, на профессиональном языке будет называться «лизингополучатель», хотя в данном случае речь тоже будет идти о процессе аренды.

При этом устойчивым понятием сегодня является термин «субарендатор», который представляет собой лицо, получившее право временного владения и пользования какого-либо имущества не от его непосредственного собственника, а от уже арендующего имущество лица.

В случае, если и новый арендатор решит передать свои права другому арендатору, то последний будет называться «субсубарендатор». Также обсуждаемые понятия равносильны терминам «поднаниматель» и «подподнаниматель».

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п 1 ст. 597 ГК)

Прокатное имущество используется только для потребительских целей.(!!!)

Стороны договора проката:

1. арендодатель (коммерческое юридическое лицо, ИП)

2. арендатор (ФЛ, ЮЛ)

Предмет договора проката: только движимое имущество.

Срок договора проката: определяется арендодателем, но не более 1 года.

Форма договора проката: только письменная.

Права и обязанности сторон (правам одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны):

1. Арендодатель обязан:

• передать арендатору предмет проката в исправном состоянии;

• ознакомить арендатора с условиями проката;

• выполнять текущий и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества.

1. Арендатор обязан:

• доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свой счёт;

• пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением;

• своевременно вносить арендную плату;

• возвратить предмет проката в срок, указанный в договоре.

Похожие записи:

• Выезд из России через сухопутную границу: страны, правила, документы
• Подоходный путеводитель. Десять вопросов о налоговом вычете
• Жалоба на билайн по бездействию заявку