Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеют ли собственники право доступа к крыше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выходить на крышу нельзя в первую очередь из соображений безопасности. Человек может поскользнуться и упасть или спровоцировать пожар. Кроме того, если доступ будет открыт для всех, на крышу смогут свободно пробираться дети.
Почему жильцам запрещён доступ на крышу
Ещё одна причина запрета — это риск повредить кровельное покрытие и находящееся на нём оборудование. Например, стальная крыша может испортиться даже просто от ходьбы в обычной обуви. Это приводит к образованию трещин, из-за которых квартиры верхних этажей подтапливает во время дождя.
Поэтому даже в правилах эксплуатации жилого фонда есть требование, в соответствии с которым ремонт, очистку и ремонт стальных кровель работники обслуживающих организаций должны производить только в резиновой или валяной обуви.
Что делать, если нужен доступ на крышу дома
Ситуации бывают разные и иногда необходимость выхода на крышу обусловлена объективными причинами. Например, нужно очистить снег с козырька над своим балконом или поправить антенну.
В этом случае следует обратиться в управляющую компанию — написать заявление, в котором подробно описать проблему, по возможности приложить фото. Срок рассмотрения письменных обращений граждан составляет 30 дней.
УК вряд ли согласится предоставить вам доступ на крышу, но может рассмотреть вопрос о необходимости проведения работ (например, по очистке снега) и направить своего сотрудника.
Если таким способом решить проблему не удалось, остаётся только судебное разбирательство. Но практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают решения не в пользу граждан.
Что делать если закрыли на крыше
Ментам приехавшим будете объяснять, что это не противозаконно.
Как с фотографированием в метро.
Редактировано 3 раз(а). Последний раз 20.04.12 01:19 пользователем Киргуду.
Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя. То есть, если полицаям делать нечего, или вызвавшая их бабулька будет особо настырной, то они приедут, скорее всего довезут до отделения, перепишут данные и отпустят.
Нашёл ответ на свой вопрос.
3.3.5. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
Однако каких-либо санкций за нарушение данной нормы, насколько мне известно, не предусмотрено.
Редактировано 2 раз(а). Последний раз 20.04.12 12:47 пользователем Артём.
Если я вижу, что дверь на крышу не заперта, кому сообщить
Увидели, что дверь, ведущая на чердак или кровлю, открыта? Нужно обязательно проинформировать об этом свою УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Сделать это можно, позвонив или направив заявку в письменном виде. Также можно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу.
Сфотографируйте открытый выход на крышу. Это пригодится, если в дальнейшем управляющая организация не выполнит своих обязанностей. По этой же причине лучше отправлять заявку заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в УК после вашей заявки не предприняли мер по ограничению доступа на крышу, вы можете пожаловаться в местную администрацию и Госжилинспекцию. Если это не помогло — в прокуратуру.
К жалобе приложите документы, которые доказывают факт нарушения. Это фотография выхода на кровлю и уведомление о получении сотрудниками УК письма с вашей заявкой.
Радикальным методом, если помимо открытой крыши у вас накопилось множество других претензий к УК, может стать смена управляющей организации.
Закрывайте двери, это не нарушает требования эвакуации
Закрытые двери на крышу, чердак или подвал не нарушают требования эвакуации. Выходы на эти объекты не являются эвакуационными, поэтому к ним не применяются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа.
Вы должны быть готовы предоставить представителям организаций городского коммунального хозяйства круглосуточный доступ к транзитным инженерным сетям, которые проходят через помещения МКД.
Мы уже писали про профстандарт специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД. Проверять, качественно ли выполняются меры по обеспечению антитеррористической безопасности, обязан он. Такому специалисту вы можете поручить защиту чердаков, подвалов и технических подпольев от несанкционированного проникновения.
Ситуации, при которых не наступает уголовная ответственность по ст. 139 УК РФ
Не образуется состав нарушения неприкосновенности жилища в таких случаях:
- если на частную территорию проникают сотрудники полиции, работники правоохранительных органов, осуществляющие свои прямые обязанности (например, они участвуют в поимке преступника). При этом сотрудники полиции имеют право войти на частную территорию без согласия ее владельца в том случае, если у них на руках будет соответствующее постановление прокурора либо без такого постановления, если они заподозрят признаки совершаемого в квартире (доме) преступления, признаки угрозы государственной безопасности или у них будут сведения о лицах, скрывающихся от следственных органов;
- целью человека, проникшего на чужую территорию, стало спасение жизни людей или их имущества (например, сосед взломал дверь, когда никого из хозяев квартиры не было дома, чтобы потушить пожар);
- если нагрянули судебные приставы;
- человек, проникший на частную территорию, помог пресечь преступление (например, он поймал грабителя в квартире у соседей).
Как залезть на крышу частного дома?
Забраться на крышу частного дома несложно, так как обычно он бывает невысоким, и достигнуть крыши можно с помощью обыкновенной деревянной лестницы. Только сначала надо проверить надежность ступенек и хорошо закрепить конструкцию. Если есть металлическая лестница, лучше использовать ее, так как она устойчивее и надежнее. Устанавливать ее нужно внимательно, чтобы не повредить кромку крыши.
Может оказаться, что лестницы нет или она куда-то подевалась, тогда подойдет высокий широкий стол. Он также должен быть устойчивым и способным выдержать вес взрослого человека. После того как предмет будет надежно зафиксирован, следует поставить сверху стул и, встав на него, залезть на крышу. Такой вариант подходит только при наличии помощника, который будет держать стул, иначе очень легко упасть.
Если рядом с домом есть высокое, ветвистое дерево, то это как раз то место, откуда можно залезть на крышу. Для совершения задуманного следует выбирать толстые ветки, находящиеся очень близко от здания.
Как собственнику жилья попасть на крышу многоквартирного дома?
Являюсь собственником квартиры в обычной девятиэтажке. Хочу иметь доступ на крышу с целью просто постоять, подышать воздухом и т.д. Проблема в том, что выход закрыт на замок. Насколько я понимаю, право доступа на крышу у меня как собственника всё-таки должно быть, но как им воспользоваться? Куда следует обратиться и как обосновать свою просьбу? Имеют ли право мне отказать?
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
«3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22 находится на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Хотя в качестве основания разработки документа указан утративший силу Закон, есть ряд судебных актов, подтверждающих его действие. Хотя по крышам судебных решений видеть не доводилось.
При этом в статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений
в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского
кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома».
Можно ли лазать по крышам домов
Ментам приехавшим будете объяснять, что это не противозаконно.
Как с фотографированием в метро.
У нас забрали всех, сидевших на крыше, не смотря на то, что никакого замка на чердаке не было. Это было ещё в 1992, а сейчас, в приступе «борьбы с терроризмом» — ещё и по голове настучат.
Насколько я понимаю, если у человека прописка в том же доме, то менты его забирать не имеют права. Крыши, чердаки, подвалы и прочее — это общедомовая собственность, которой вправе пользоваться любой из жильцов этого дома.
А вот если посторонние на крыше — это да. Могут быть вопросы что он там делает.
Менты могут приехать в двух вариантах — либо на люке или двери на крышу была сигнализация, которая сработала, (не обязательно ведущая в отделение — может и в жэк/ук, а они уже вызовут наряд), либо кто-нибудь из жильцов настучал, к примеру, если вы там шумели и били бутылки. Или нарветесь на какую-нибудь бдительную бабку, которые целыми днями сидят и прислушиваются — что еще нестандартного вокруг них происходит. 🙂
Это все — если дверь не на замке. Если вы сбили замок — порча общедомового имущества. Со всеми вытекающими если поймали.
Редактировано 3 раз(а). Последний раз 20.04.12 01:19 пользователем Киргуду.
Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя. То есть, если полицаям делать нечего, или вызвавшая их бабулька будет особо настырной, то они приедут, скорее всего довезут до отделения, перепишут данные и отпустят.
Если я вижу, что дверь на крышу не заперта, кому сообщить
Увидели, что дверь, ведущая на чердак или кровлю, открыта? Нужно обязательно проинформировать об этом свою УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Сделать это можно, позвонив или направив заявку в письменном виде. Также можно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу.
Сфотографируйте открытый выход на крышу. Это пригодится, если в дальнейшем управляющая организация не выполнит своих обязанностей. По этой же причине лучше отправлять заявку заказным письмом с уведомлением о вручении.
Сотрудники УК должны будут проверить, действительно ли открыт доступ на крышу. Затем они должны устранить нарушение: повесить новый замок.
Если в УК после вашей заявки не предприняли мер по ограничению доступа на крышу, вы можете пожаловаться в местную администрацию и Госжилинспекцию. Если это не помогло — в прокуратуру.
К жалобе приложите документы, которые доказывают факт нарушения. Это фотография выхода на кровлю и уведомление о получении сотрудниками УК письма с вашей заявкой.
Радикальным методом, если помимо открытой крыши у вас накопилось множество других претензий к УК, может стать смена управляющей организации.
Каково наказание за лазание по крыше ТЦ?
То есть если дверь не на замке доказать это будет проблематично. Если вы сбили замок — порча общедомового имущества. Со всеми вытекающими если поймали. Также если были например ранее кражи антенн или иного имущества то вполне вероятно придется доказывать свою непричастность.
По поводу ответственности подростков — несовершеннолетние при определенных условиях несут уголовную, административную и иную ответственность. Например к вышеуказанному случаю возможно подойдет Лица, достигшие ко времени совершения преступления четырнадцатилетнего возраста, подлежат уголовной ответственности за кражу (статья 158) , умышленные уничтожение или повреждение имущества при отягчающих обстоятельствах (часть вторая статьи 167), вандализм (статья 214 УК РФ), Административная ответственность наступает в возрасте 16 лет.
К родителям несовершеннолетних или лицам, их заменяющим, в случае невыполнения обязанностей по воспитанию и обучению детей, а также за совершение подростками в возрасте до 16 лет в связи с совершением несовершеннолетними других правонарушений, следующие меры воздействия: вынести общественное порицание; вынести предупреждение; возложить обязанность возместить причиненный несовершеннолетним ущерб, не превышающий одной второй минимального размера оплаты труда; наложить штраф в размере до одной третьей минимального размера оплаты труда Ответственность за административное правонарушение, совершенное несовершеннолетними в возрасте от 14 до 16 лет, несут родители или иные законные представители (опекуны, попечители).
Многие подростки считают, что до тех пор, пока им не исполнится 16 лет, никакого наказания не будет… Но это не значит, что их не поставят на учет в полицию. При достижении призывного возраста направляется в военкомат сообщение о том, что подросток стоит на учете. Соответственно, там он тоже будет поставлен на специальный учет, и никогда не пойдет служить в элитные войска. Также при трудоустройстве на некоторые виды госслужбы возможны проблемы.
Как залезть на крышу частного дома?
Забраться на крышу частного дома несложно, так как обычно он бывает невысоким, и достигнуть крыши можно с помощью обыкновенной деревянной лестницы. Только сначала надо проверить надежность ступенек и хорошо закрепить конструкцию. Если есть металлическая лестница, лучше использовать ее, так как она устойчивее и надежнее. Устанавливать ее нужно внимательно, чтобы не повредить кромку крыши.
Может оказаться, что лестницы нет или она куда-то подевалась, тогда подойдет высокий широкий стол. Он также должен быть устойчивым и способным выдержать вес взрослого человека. После того как предмет будет надежно зафиксирован, следует поставить сверху стул и, встав на него, залезть на крышу. Такой вариант подходит только при наличии помощника, который будет держать стул, иначе очень легко упасть.
Необходимость в применении тех или иных средств защиты человека на крыше зависит от угла ее наклона. Так, если скат крыши наклонен более чем на 60° от горизонтальной поверхности, применяют все защитные приспособления, а от края кровельного ограждения при работе лучше не отступать более чем на 2 м.
То же можно сказать и о крышах со скатом от 30° до 60° с той лишь разницей, что расстояние между рабочей зоной и краем кровельного ограждения должно составлять не более 5 м.
На крыше с уклоном от 15° до 30° стационарно рекомендуется устанавливать только кровельные лестницы. А если наклон ската не превышает 15°, обычно используют лишь индивидуальные средства защиты.
Большинство защитных элементов предназначено для использования на крышах, угол наклона которых превышает 7°. Это касается и кровельных лестниц, и переходных мостиков, и снегоупоров.
Высота ограждения на кровле должна подниматься не менее 0,6 м. Металлические конструкции ставят на скатных крышах, а на плоских эту роль обычно выполняет парапет здания.