Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру онлайн через Росреестр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 5: Изучите разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Проверить квартиру через сайт ЕГРН.Реестр
Второй способ – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Для заказа документа нужно внести также кадастровый номер квартиры или ее адрес. Поисковая строка будет сразу – на главное странице. Указать почту и телефон и оплатить услугу. Полная информация об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей. За эти деньги вы узнаете, кто продавец, какие есть ограничения, когда квартиру купили и сколько раз ее перепродавали. Более упрощенные варианты будут стоить 200 рублей. Справка «О характеристиках объекта недвижимости» расскажет только о текущем собственнике и ограничениях. Через выписку «О переходе прав» вы узнаете, сколько было собственников и сколько раз квартиру переоформляли.
Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр вам не нужно будет долго ждать. Готовый документ вы получите в этот же день. Либо максимум через 72 часа, если возникнут неполадки. Сервис берет данные о недвижимости в базе Росреестра. Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:
- свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
- справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.
В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.
Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.
Виды обременений, накладываемых на квартиры
Права собственников недвижимости могут ограничить такими способами:
- Ипотека — купить жилплощадь, продавец которой приобретал недвижимость с использованием заемных средств, можно. Вместе с новой недвижимостью вы приобретете обязательства по ипотечному договору. До полного погашения долга недвижимость остается в залоге у банка-кредитора;
- Арест — если на имущество суд наложил арест, любые юридические сделки с таким жильем запрещены. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать в аренду, подарить до снятия обременения. Такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить квартиру по адресу на наличие ареста можно на официальном сайте Росреестра или онлайн-портале ЕГРНка.ру;
- Аренда — арендатор вправе занимать съемное жилье до даты, указанной в договоре аренды. Для снятия данного вида ограничения необходимо расторгнуть соглашение;
- Рента — до момента смерти рентодателя рентодержатель не является законным правообладателем недвижимости. Вы можете изучить характеристики объекта и узнать о квартире по кадастровому номеру;
- Скрытые обременения — некоторые виды ограничений прав владельца жилплощади не отображаются в выписке из ЕГРН. Например, вы не сможете из справки узнать, участвовал ли в приобретении объекта материнский капитал, есть ли задолженность у владельца перед коммунальными службами.
В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.
Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.
Чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку.
Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.
- Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.
- Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.
Какие сведения из выписки должны вас насторожить
Вас должно обеспокоить несоответствие озвученной информации и регистрационных сведений (квадратура, право собственники, назначение и другое). Вместе с владельцем проверяем причины несостыковок данных. Если ошибки технического характера, попросите продавца исправить регистрационные сведения.
Покупателей должно насторожить, если право собственности продавца «свежее» и в его документах-основаниях значится договор купли-продажи. Кроме того, не следует торопиться с покупкой квартиры, только что полученной в наследство. Вполне вероятно, что вам еще предстоит познакомиться с другими претендентами на наследство этой квартиры, которые не успели подать документы на право наследования.
Риски иметь проблемы с купленной квартирой резко снижаются, если до вас квартира была в собственности у одного владельца хотя бы три года. Через это время истекает исковая давность на оспаривание права собственности на квартиру, а, значит, желающих сделать это сейчас не возникнет.
Перед проведением сделки купли/продажи, следует получить консультацию от юриста по защите прав собственности. Он подскажет, все ли нюансы приобретения жилья были учтены.
1 Оформите заявку Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту 2 Оплатите заявку Любым удобным способом через платежную систему (предоставляем электронный чек соответствующий ФЗ-54) 3 Получите отчет Заказанный отчет о недвижимости будет отправлен на указанную электронную почту
Что надо проверить, в первую очередь
Помимо осмотра состояния квартиры и любованием видами из окна покупатель должен потребовать от продавца ряд документов, и в первую очередь это документ, который касается прав собственности на объект. Доказать, что перед вами подлинный владелец могут договор купли-продажи, подтверждением этого также могу быть договора мены и дарения, но надо обратить внимание на наличие синей печати на обратной стороне документа. Без нее сделка не может быть проведена. Свидетельство о госрегистрации должно быть выписано на фирменном бланке, не должно иметь исправлений.
Юристы предупреждают! В свидетельстве о собственности указываются данные относительно обременений, наложенных на объект, но не забывайте, что это касается момента, когда документ был выписан, поэтому дополнительную проверку проводить надо обязательно.
Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП). Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия. Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.
Как проверить квартиру онлайн через Росреестр в Интернете
За получение большинства документов ответственен именно Продавец, в то время как Покупатель может разве что истребовать бумаги и проверить их на подлинность. Однако получить один из самых важных документов, – выписку из ЕГРН, – Покупатель может самостоятельно и в формате «онлайн». Это оказывается крайне полезной функцией, если учесть, что большинство Продавцов не предоставляют никаких документов и бумаг на квартиру до внесения аванса (предоплаты в счет будущей покупки).
В базе данных Росреестра содержится большая часть данных, необходимых для начальной проверки объекта недвижимости: это и сведения о правообладателях, и информация о наличии/отсутствии арестов и обременений, и частичные данные о судебных разбирательствах в отношении квартиры. Сначала Покупателю следует проверить юридическую чистоту выписки из ЕГРН и паспорта Продавца, и только потом – внести аванс.
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Для чего недвижимость нужно проверять
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском независимо от того, идет речь о первичном или вторичном рынке. Даже при покупке квартиры в новостройке не исключены неприятные открытия: договор не соответствует требованиям закона, строительство шло с нарушением правил и пр.
Но наиболее часто проблемы связаны с рынком вторичного жилья. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в чистоте и законности предлагаемой сделки. Не исключена возможность появления родственников, выявления обременений или запрета на отчуждение. Проверять информацию приходится быстро.
Росреестр в качестве подразделения Минэкономразвития России значительно повысил качество оказываемых населению услуг.
Основным достижением стало создание современного, быстро действующего интернет-сайта, дающего возможность оперативного свободного доступа к данным ЕГРН (ранее, до 2017 г., – ЕГРП).
Любой объект недвижимости, состоящий на учете в Росреестре, может быть легко проверен, часто без взимания платы.
Реестр недвижимости представляет собой систему хранения и учета информации о различных категориях недвижимости на территории Российской Федерации. Сюда включены и объекты частной собственности, и недвижимость, находящаяся в государственной и муниципальной собственности. ЕГРН позволяет получать данные, оформленные в виде выписок и справок.
Получение некоторых сведений требует наличия определенных полномочий. Это право собственности на имущество или статус государственного служащего определенного уровня. При этом значительный объем информации предоставляется без ограничений.
Любое заинтересованное лицо может в любой момент с помощью интернет-технологий получить:
- выписку общего типа. Такой документ содержит перечень характеристик объекта, сообщает об имеющихся правах и дает информацию о регистрации в Росреестре. Выписка предоставляется за плату,
- информацию справочного характера. Она предоставляется бесплатно,
- данные об изменении статуса поданных заявлений и прочих документов – получаются бесплатно.
Проверка характеристик недвижимости бывает нужна в различных случаях. Обычно она требуется при заключении сделок с имуществом и регистрации имеющихся прав.
Как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса?
- Владельца квартиры надо проверять так же внимательно, как и его жилплощадь. Для начала надо убедиться в подлинности его паспорта, который легко проверить на специальном сервисе официального сайта Федеральной Миграционной Службы РФ. Правда, информация там справочного характера, подробности можно получить в местном паспортном столе — территориальном подразделении ФМС.
- Если от имени продавца действует его представитель, надо внимательно проверить доверенность, убедившись в том, что она по всем правилам оформлена. Без нотариально заверенной доверенности представитель собственника квартиры не имеет права подписи на документах.
- Прочитав доверенность, можно узнать и еще одну важную информацию: имеет ли представитель продавца получать деньги за продажу квартиры или его полномочия ограничены рамками подписания договора. В любом случае, сделка по доверенности — потенциальный риск.
- Если есть сомнения относительно дееспособности продавца, стоит посетить вместе с ним психиатра и нарколога, чтобы убедиться в его адекватности. Имеет смысл узнать у соседей, является ли его легкое опьянение нормой жизни. В любом случае даже после покупки квартиры справки из диспансера надо сохранять для непредвиденных случаев.
Что такое Росреестр узнает каждый гражданин, участвующий в сделках с недвижимостью или земельными участками. Орган уполномочен вести учет всех квартир и домов, являющихся жилыми, а также нежилых объектов, кадастровый учет земли и картографические схемы местности с целью систематизации информации о собственности, предотвращения мошеннических действий с такими объектами и для гарантии своевременной оплаты имущественного налога населением РФ.
Спектр услуг Росреестра включает выполнение следующих задач:
- ведение ЕГРН (единый государственный реестр недвижимого имущества);
- учет организаций с самоуправлением (ГРСО);
- кадастровый учет;
- формирование перечня наименований населенных пунктов и объектом исходя из отметок на картах;
- надзор (земельный и геодезический);
- мониторинг целевого использования земли.
Росреестр также предоставляет справочную информацию участникам сделок, защищая их от мошенников и продажи объектов с обременением. Это единая универсальная кладезь информации обо всех земельных участках России, постройках и их владельцах.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти , внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
Зачем нужны сведения об объекте недвижимости из ЕГРН?
Такие действия могут пригодиться на практике, если дело касается покупки объекта. Так, в выписке обозначаются такие блоки информации:
- наименование объекта, в отношении которого возникли правоотношения;
- расположение недвижимости;
- площадь помещения, технические характеристики, целевое использование (в некоторых случаях может отображаться картинка объекта);
- подтверждение снятия обременений (отсутствие ипотеки или залога); если есть долг, то нужно обязать продавца его погасить до заключения покупки;
- подтверждение права на участие в сделке (продавец не всегда выступает одним владельцем, а обладает только долей собственности).
Покупатель может проверить статус и схему собственности, что позволит защититься от нечестного продавца.