Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость: без льгот в 2022 году нас ждет катастрофа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Латвии успешно реализуется практика стимулирования экономической стороны жизни путём обоснования региональных зон. Делается это для того, чтобы привлекать инвестиции в страну. На данный момент существуют следующие зоны: в Резекне, Лиепае, Лантгалии, в портах Вентспилса и Риги. В зависимости от того, какая сумма будет инвестирована компанией, в определённой зоне можно будет получить больше половины средств, которые были вложены. Обычно скидка на налог составляет около 80 %. Но если местные власти решат, то и вовсе могут повысить скидку до 100 %. Сделать это могут в том случае, если будет считаться, что для данного региона жизненно важен данный проект. Поэтому налоги в Латвии для юридических лиц в определённых экономических зонах могут быть весьма выгодными.
С 2022 года стандартная ставка на одного работающего составляет 34,09%. Из них 10,50% налога удерживается из заработной платы, а 23,59% платит работодатель. Пониженная ставка принята для граждан, получающих пенсию, и составляет 29,73%. Налогоплательщики, которые управляют находящейся в их собственности недвижимостью, смогут платить взнос в размере 26,38%.
Социальный взнос взимается с 3/4 минимальной заработной платы. В 2022 г. она установлена в размере 380€. Таким образом, налог будет взыскиваться государством с 285€ и в результате составит 97,16€.
Особые правила установлены в отношении граждан, занятых неполный рабочий день. Начисления на их доходы в фонд социального страхования составят те же 97,16€.
Самозанятые лица уплачивают налог по ставке 31,13%, но только за те месяцы, в которые их доход превысил порог минимальной заработной платы. При этом сумма, с которой платится налог, выбирается налогоплательщиком самостоятельно, но не может быть ниже 380€.
Подлежит ли налогообложению эксплуатация транспортных средств в Латвии
Ставка налога на эксплуатацию транспортного средства в Латвии зависит от таких параметров как:
- емкость мотора в кубических сантиметрах;
- полная масса в килограммах;
- максимальная мощность мотора в киловаттах;
- количество осей (для прицепов и полуприцепов).
Не подлежит налогообложению тракторная техника, велосипеды, автомобильные прицепы/полуприцепы (массой не более 3500 кг), трамваи, мопеды, троллейбусы, внедорожные транспортные средства и снеговые мотоциклы.
Итоговый транспортный налог в Латвии в 2022 году для разных видов техники варьируется в следующих пределах:
- мотоцикл, трицикл или квадроцикл – 17,07-68,30€;
- легковой автомобиль – 14,23-277,46€;
- автобус – 17,07-145,13€;
- грузовой автомобиль – 17,07-145,13€;
- седельные тягачи – 170,74€ (пневматическая подвеска) и 256,12€ (механическая подвеска);
- одноосные прицепы и полуприцепы – 59,76€.
Освобождаются от уплаты налога транспортные средства, принадлежащие инвалидам (не более одного на человека) и тем лицам, на иждивении которых они находятся, оперативным органам, консульствам, международным организациям, признанные бесхозным имуществом, списанные с регистрации или не получившие разрешения на эксплуатацию, спортивные, исторические, украденные (на период хищения), для передвижения которых используется механическая сила.
В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.
Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.
Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.
Налог на недвижимость: без льгот в 2022 году нас ждет катастрофа
Департамент управления имуществом Даугавпилсской городской думы сообщает, что 3 февраля 2022 года лицам, имеющим недвижимость на административной территории Даугавпилса, отправлены платежные извещения о налоге на недвижимость за 2022 год.
Необходимо выяснить, необходимо ли продавцу получить согласие какого ¬ либо третьего лица, например, супруга (если продавец замужем), банки (если собственность обременена) и т.п., так как без согласия этих лиц на продажу недвижимой собственности право собственности в районном (городском) суде и в земельной книге не может быть зарегистрировано.
Есть вещи, которые можно заметить сразу, и есть то, что можно обнаружить, только прожив там несколько лет, например, влияние индустриального района.
Ставка НДФЛ на материальную выгоду составляет 35%. Если заём получен не у лица, признаваемого налоговым агентом для целей НДФЛ, то физическое лицо должно самостоятельно задекларировать такой доход, то есть отразить в своей налоговой декларации по НДФЛ за соответствующий налоговый период и представить декларацию в налоговый орган.
По оценке Tranio, 75% россиян, владеющих в настоящий момент зарубежной недвижимостью, приобрели ее в Европе. Качмазов отмечает, что россияне не одиноки в таком подходе: «Как и граждане Турции и Китая, они приобретают недвижимость в Европе, опасаясь за собственную безопасность на родине. Посыл простой, если что – она прокормит.
В то же время доля безработных среди русских на протяжении всех лет после обретения Латвией независимости была выше, чем среди латышей.Ну что тут скажешь. Верно говорят, что Родина — самое дорогое, что есть у человека.
В описании представлено представление о том, кому обращать внимание и где искать информацию при покупке или продаже земли или здания.
Практически нет русских среди сотрудников министерств, незначительно их количество и в государственном управлении.Русские Латвии на рынке труда более представлены работниками квалифицированного ручного труда, тогда как латыши преимущественно заняты в интеллектуальной сфере.
Также в земельной книге может быть удостоверено, что недвижимая собственность не заложена, сданы внаем или передана в аренду кому — либо третьему лицу. Этот аспект является существенным с учетом того, что внесенное в земельную книгу право, в том числе договор аренды будет обязательным и для нового собственника.
При оплате налога на недвижимость в сети магазинов » Maxima » кассиру нужно показать извещение, чтобы кассовый сканер мог считать информацию, содержащуюся в штрих-коде.
Граждане Латвии уплачивают такие налоги, как подоходный налог, налог на добавленную стоимость (НДС в Латвии), налог на использование транспортных средств и другие наименее значимые варианты налогов.
Но с 2022 года ставка НДФЛ в Латвии считается прогрессивной, поэтому она устанавливается согласно величине годового дохода.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Как было упомянуто выше, Латвия в прошлом находилась в составе СССР. Благодаря этому жители России, Украины, Белоруссии и других государств-членов бывшего Советского Союза имеют право на покупку объектов недвижимости почти без ограничений. Покупателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Также не существует ограничения по числу объектов, которые может приобрести один иностранец. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Что касается видов доступных объектов, то правила здесь простые: недвижимость без земельных участков можно покупать без ограничений. Если речь идет о домах с земельным участком или о земле для дальнейшего строительства, то покупателю необходимо будет запросить формальное разрешение у местных органов власти. При положительном раскладе обстоятельств процедура займет не более двух недель.
Существует также перечень объектов, которые недоступны к продаже иностранным лицам ни при каких условиях:
- участки, занятые под сельское и лесное хозяйство;
- земля, расположенная на территориях возле государственных границ;
- заповедники и зоны, находящиеся под охраной;
- участки, расположенные в защитной зоне моря и залива при условии, что они не предназначены для застройки;
- земля возле публичных водоемов;
- земля, на которой ведется добыча государственно важных ископаемых.
Приграничной зоной, недоступной к продаже, считается территория порядка 30-50 км возле границы. К примеру, сюда входят такие города как Виляка или Алуксне. Это значит, что в данных городах жители России не имеют права приобрести дом.
Как получить вид на жительство в Латвии
В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.
Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.
Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.
Типичные ошибки по теме
Ошибка: Ребенок, получивший ВНЖ в Латвии по инвестированию родителей в недвижимость после достижения им 18 лет, имеет право на гражданство в стране.
На самом деле, по достижении совершеннолетнего возраста ребенок теряет право на ВНЖ, соответственно, родители должны позаботиться заранее о том, чтобы использовать другие возможности получения ребенком документов, позволяющих временно проживать в стране, или же побеспокоиться о том, чтобы ребенок получил гражданство по инвестициям до достижения им возраста 18 лет.
Ошибка: Нужно собрать и подать все документы, после чего ВНЖ придет на адрес приобретенной недвижимости.
После подачи всех документов в течение приблизительно трех месяцев осуществляется процесс рассмотрения бумаг и выдачи окончательного решения управлением. После того, как формируется окончательное решение, заявитель должен самостоятельно обратиться в управление и получить документы. Если в течение трех месяцев с момента принятия такого решения за ним никто не обратился, оно аннулируется, также все ранее уплаченные взносы в виде пошлин не возвращаются, и их нужно будет оплачивать повторно, если будет повторно подаваться заявление.
Ошибка: Процедура регистрации, которая проводится каждый год, не требует предоставления каких-то документов, а осуществляется автоматически.
Закон устанавливает, что каждый год нужно осуществлять процедуру дополнительной регистрации. В данном случае основной целью данной процедуры выступает проверка соблюдения всех установленных правил для обладателя такого документа. Для проведения регистрации нужно предоставить действующий паспорт, заполнить специальную анкету стандартного формата, предоставить страховой полис и справку об отсутствии долговых обязательств по уплате налога за имеющийся объект. На основании предоставленных документов моментально производятся регистрационные действия.
Покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит, где в некоторых случаях может возникать налогооблагаемая материальная выгода в виде экономии на процентах.
Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. Также могут быть применены иные ставки, если налогоплательщик применяется специальный режим налогообложения. В некоторых случаях могут зачитываться налоги, уплаченные в другой стране.
При продаже зарубежной недвижимости через пять лет (в отдельных случаях – через три года) и более после покупки выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. Если продажа зарубежной недвижимости происходит в более ранние сроки, выручка, полученная от продажи, будет облагаться НДФЛ по ставке 13% с возможностью применения имущественного налогового вычета.
Латвия – это небольшое прибалтийское государство с населением чуть менее 2 млн человек, расположенное в северо-восточной части Европы между Эстонией и Литвой. Основной экономический потенциал страны сосредоточен в столице Риге, которая генерирует более половины ВВП и где функционирует свыше 60% латвийских компаний. В целом уровень жизни в Латвии заметно ниже, чем в большинстве государств–членов Евросоюза.
По разным оценкам, население Латвии на 35–40% состоит из русскоязычных граждан, при этом к этническим русским принадлежат около 25–27%. Кроме того, к крупным меньшинствам относят белорусов (3,3%), украинцев (2,3%), поляков (2,2%) и литовцев (2%). О ценах и стоимости проживания, налогах, востребованных вакансиях, зарплатах, образовании, медицине, плюсах и минусах жизни в Латвии в 2022 году поговорим далее.
Уровень латвийской экономики
По оценке экономистов банка SEB, в 2019 году экономические показатели страны были на весьма высоком уровне. За это время ВВП увеличился на 4,7 %, в основном за счет прибыли государственных монополистов и зарплат в госсекторе экономики.
В целом эксперты прогнозируют, что интерес к недвижимости будет только увеличиваться в ближайшие годы. А это говорит о том, что в строительство будут привлекаться новые специалисты (в том числе и иностранцы) и продолжит расти уровень заработных плат в этой отрасли.
Неплохие результаты в прошлом году показали:
- телекоммуникационные и информационные технологии;
- транспорт, хранение и транспортная логистика;
- туризм, развлекательный бизнес;
- животноводство и аграрная сфера.
Экономика Латвии в конце 2019 года имела такие показатели:
- уровень инфляции – 3 %;
- безработица – 6,9 %;
- средний прирост заработной платы – 8 %.
По прогнозам специалистов, эти показатели в 2019 году могут измениться, но незначительно. Среди других стран Прибалтики Латвия сегодня занимает второе место по экономическому росту, уступив первенство Эстонии и обогнав Литву.
Переезд в это прибалтийское государство может оказаться непростым решением. Но прежде чем прийти к нему, необходимо сопоставить плюсы и минусы жизни в Латвии:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| красивая природа, мягкий климат; | низкий уровень заработной платы; |
| чистая экология; | высокий показатель безработицы; |
| расположение на территории государства курортов, близость моря; | дорогая медицина при отсутствии полиса; |
| отличное качество продуктов питания; | высокие налоги; |
| недорогая недвижимость; | коррупция; |
| принадлежность страны к ЕС; | невысокая пенсия; |
| возможность передвигаться по всей Европе без визы; | не слишком высокое качество образования; |
| упрощенная процедура получения виз некоторых других государств (Канада, США); | сложности с устройством на работу; |
| спокойная европейская атмосфера; | ухудшившиеся политические отношения с РФ. |
| низкий уровень преступности; | |
| возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тысяч евро (кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 80 тысяч евро). |
Принятие закона откладывается
Коррекция кадастровой стоимости не проводилась с 2012-13 годов, и ее следует подтянуть до рыночной стоимости недвижимости, считают законодатели. Но для жителей это повлечет рост налога NiN.
Сроки внедрения новой методики расчета кадастровой стоимости уже переносили с 2020 на 2021 год, потом на 2022-й. Но пришла пандемия, и похоже, что дата вступления в силу нового закона опять будет отложена… до 2024 или даже 2025 года.
А прогнозы пугающие. В целом кадастровую стоимость недвижимости планируется увеличиться вдвое. Для владельца частного семейного дома налог (NiN) может вырасти в отдельных случаях вплоть до 1000 евро. Но есть предложение ввести необлагаемый минимум на единственное жилье стоимостью до 100 000 евро…
Основания для получения ВНЖ в Латвии
Вид на жительство в Латвии требуется тем иностранцам, которые собираются пребывать на латвийской территории дольше, чем 90 дней, в течение 180. Для длительного нахождения в государстве, иностранцу требуются, указанные в законодательстве, основания. В Латвии таких оснований множество. Чаще всего используются:
- Присоединение к родственникам.
- Занятие бизнесом.
- Трудоустройство в латвийских фирмах.
- Работа в проекте с государственным участием, или направленном на оказание помощи различным органам государства.
- Инвестирование средств в страну.
- Проведение научных исследований в Латвии.
- Получение высшего, среднего, средне-специального образования или учеба на различных курсах.
- Создание стартапа.
- Лечение в латвийских клиниках.
- Основания, связанные с деятельностью религиозных организаций.
- Наличие оснований для восстановления подданства Латвийской Республики.