Какие документы нужны для продажи дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.

Для примерных расчётов:

• Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
• Если объект в посёлке, зайдите к соседям в похожие дома. Уточните, за сколько они купили жилье.
• Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Предварительный договор

Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи. Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру.

Какие положения содержит предварительный договор:

1. Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.
2. Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
3. Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру недостаточно просто проживать в ней. В первую очередь, необходимо быть собственником данного объекта недвижимости или его законным представителем.

Собственник — это лицо, которое вписано в реестр ЕГРН в качестве владельца жилого помещения. Данный статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

Собственников у квартиры может быть несколько. Каждый из них владеет определенной долей. Поэтому оформить договор купли-продажи каждый владелец вправе только на свою часть квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ собственность может быть совместной или долевой.

Регистрация перехода права собственности

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.

Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.

Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.

Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.

Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.

Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.

Можно ли продать дом без документов

Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Документы для купли-продажи дома

Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.

Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.

Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:

1. документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
2. кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
3. паспорта всех собственников дома и участка;
4. согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
5. выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
6. справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
7. согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
8. составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
9. подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
10. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
11. заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность. Часто бывает так, что продавец выставляет на продажу объект, который по праву принадлежит не ему, а, например, бывшему супругу/супруге. Поэтому необходимо запрашивать согласие всех собственников дома на его продажу. Оно должно быть заверено нотариусом.

Пошаговая инструкция; Покупаем земельный участок и дом без риэлтора

если ваши интересы на сделке с недвижимостью будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);

Последнее уточнение по данному шагу сделки с недвижимостью: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости недвижимости (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

Какие документы нужно проверить, покупая дачу

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом

• Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
• Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
• В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
• Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
• Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
• Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
• Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
• Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

• Паспорта всех участников.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Выписка из ЕГРН.
• Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
• Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
• Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

1. Паспорт.
2. Документы на дом и на землю.
3. Выписку из ЕГРН.
4. Техпаспорт на дом.
5. Кадастровый паспорт на участок.
6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
8. Свидетельства о рождении детей.
9. Разрешение органов опеки.
10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

Список документов для купли-продажи загородной недвижимости не сильно отличается от сделки с участием земли с домом в городе. Единственным отличием является справка из поселковой администрации об отсутствии арестов и обременений на дом и участок. Такая справка требуется не всегда, все зависит от конкретного случая.

Оформление сделок купли-продажи дома без риэлтора в 2022 году

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, поэтому я решила все объяснить в статье.

• Кадастровый паспорт;

  Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом мы писали здесь. Вся информация из кадастровых паспортов теперь содержится выписках из ЕГРН.

• Заявление о переходе прав собственности.

  Хоть такое заявление и обязательно при регистрации сделки, сторонам не нужно его оформлять. Его составляет сотрудник МФЦ при предоставлении договора купли-продажи, сторонам достаточно его только подписать. Частично информацию взяла отсюда.

Оформление дома в собственность в 2022 году: стоимость, порядок

Отсутствие записи о правах в ЕГРН.
Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.
В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой.
Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества).

Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).
ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через этот надежный сервис > > >

Эти риски не связаны с отказом в регистрации, однако их так же лучше предотвратить получением документов:
а) справка о зарегистрированных в жилом доме лицах ( если дом был ранее приватизирован, она сдается в Росреестр!). Помните, право проживания в жилом помещении есть у всех зарегистрированных в нем лиц!

б) справки об уплате коммунальных платежей ( газ, электричество, вода)

-А вы не сказали про Технический паспорт?
-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.
Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.
То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений. Или обязать это сделать перед продажей продавца.
Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.
Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ (вторая часть) раскрывает понятие договора купли-продажи. К отдельным видам договоров законодательство относит распоряжение недвижимым имуществом.

ГК РФ устанавливает особые требования к сделкам по распоряжению жилыми домами:

• приобретение права собственности на строение сопровождается получением права на землю;
• одновременно с продажей участка передается право на дом;
• сделка оформляется в Росреестре.

Максимально подробная характеристика объектов помогает избежать конфликтов после заключения сделки.

Продавцом обычно выступает владелец дома или его уполномоченное лицо. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность на проведение операций с недвижимостью.

Вторая сторона договора – это покупатель. Покупателем может быть один гражданин, группа людей или юридическое лицо.

Законодательство предъявляет следующие требования к участникам сделки:

• полная дееспособность;
• достижение возраста 18 лет.

За несовершеннолетних участников выступают их законные представители (родители или опекуны).

Сделка купли-продажи дома будет считаться незаключенной без согласования сторонами нескольких существенных условий.

В соглашении необходимо отразить следующие детали:

• предмет – основные характеристики объекта (общая и жилая площадь, местонахождение);
• сведения об участниках – ФИО (полностью), реквизиты паспорта, дата рождения, фактический адрес;
• цена;
• сроки и способ платежей, предоставление рассрочки;
• информация о лицах, сохраняющих право проживания.

Покупатель и продавец могут добавить в документ свои обязательные условия, например, основания для расторжения сделки.

Если доля в праве собственности принадлежит ребенку, для заключения сделки потребуются дополнительные документы. Любые операции с недвижимостью в таких ситуациях согласовываются с местными органами опеки.

Чтобы снизить риск расторжения договора, покупателю следует:

• тщательно проверять документы;
• передавать задаток при наличии согласия отдела опеки;
• отразить в соглашении пункт о выписке ребенка до регистрации сделки.

Для получения разрешения на продажу жилья родители (опекуны) должны доказать, что условия проживания несовершеннолетнего не будут нарушены.

Сведения о наложении ареста на жилой дом или земельный участок фиксируются Росреестром. Единый реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о дате и инициаторе применения ограничений.

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн на официальном портале ведомства или в любом МФЦ. Стоимость услуги составляет 300 рублей за электронный документ и 700 рублей за бумажный вариант справки.

Залог – это сумма предоплаты, входящая в счет стоимости объекта. Величина задатка согласовывается сторонами при составлении предварительного договора.

Передавать деньги желательно в присутствии нотариуса с оформлением простой расписки.

Типовой образец документа содержит:

• сведения о сторонах, включая паспортные данные;
• цель передачи средств (например, залог за дом);
• сумму (прописью и цифрами);
• дату и подписи участников.

Вручение задатка может происходить в присутствии свидетелей обеих сторон.

Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?

Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:

1. Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
2. Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
3. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
4. Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.

Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком

Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.

Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.

Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.

Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.

Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.

Похожие записи:

• Куда и как можно использовать материнский капитал
• Если нет счетчика воды сколько придется платить с 2022 года
• Налогообложение иностранных акций